عقد إيجار شقة خالية طبقا للقانون رقم 4 لسنة 1996

Lease contract for unfurnished flat as per law no. 4 for the year
1996

العقار : -

تليفون الشقة :

ابرام هذا العقد
فيما بين الطرفين التاليين :

السيد /

بطاقة (ش / ع)

صادرة من: - بتاريخ: -

ومقيم في: -

تليفون : - ( طرف أول -المؤجر )

السيد /

بطاقة (ش / ع) أو
جواز سفر: -

صادرة من: - بتاريخ: -

ومقيم في: -

( الطرف الثاني - المستأجر
)

اتفق الطرفان بموجب
هذا العقد على الشروط التاليه :

1- أجر الطرف الأول الى الطرف الثاني القابل
بذلك الشقة رقم ……
من العمارة رقم ………

بشارع …………………………………………….

2-
انعقدت هذه الايجارة لمدة ( )

تبدأ في
/ / وتنتهي في /
/

3-
اتفق الطرفان على تحديد القيمة الايجارية للشقة المؤجرة شهريا بواقع …………………………………

و تسدد القيمة الايجارية أول كل ……………….مقدماً.

وقد اتفق الطرفين علي زيادة القيمة الايجارية
بنسبة ……..
بالمائة من القيمة الايجارية سنوياً.

4- يقر المستأجر ويلتزم بعدم التأجير من
الباطن أو التنازل عن العين المؤجرة للغير لأي سبب من الأسباب كمكتب خاص له . ولا
يجوز له التنازل عنها للغير أو إشراك آخرين معه فيها .



5-
يقر المستأجر أنه استلم الشقة المؤجرة خالية من كل تلف وخلل ويتعهد بالمحافظة
عليها وتسليمها سليمة في نهاية مدة العقد ولا يجوز للمستأجر إجراء أي تعديل أو
دهان الواجهات أو إزالة الحوائط أو فتح شبابيك أو سدها أو تركيب اجهزة تكييف
هواء أو غير أو غير ذلك من تعديلات أخرى إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر
الكتابية بذلك ويتعهد برد الشقة المؤجرة بحالة سليمة في نهاية مدة العقد.



6- إذا رغب المستأجر في ترك العين المؤجرة قبل
انتهاء مدة العقد فيلتزم بإخطار المؤجر قبل تركه للعين المؤجرة بمدة ثلاث
شهور على الأقل بخطاب مسجل بعلم الوصول.ولا يجوز رد التأمين فى السنة الاولى .



7 - سدد المستأجر مبلغ وقدره (……………………) فقط………………………………………………لاغير
للمؤجر كتأمين يرد له في نهاية مدة العقد، ولا يجوز له طلب احتسابه من القيمة
الإيجاريه.



8 - يلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء


والتليفون رقم……………….

9-
يوافق المؤجر على تحمل مسئولية اية عيوب في

المبنى
يرجع سببها الى عيب إنشائي أو ترييح اساسات العقار كما يوافق على ان يأخذ على
عاتقه مسئولية إعادة الشقة الى حالة صالحة للسكن .

وفي
حالة تقصير المؤجر في الوفاء بهذا الالتزام يجوز إلغاء هذا العقد ويكون له الحق
في استرداد قيمة التأمين المدفوع بالكامل وكذلك أية مبالغ إيجارية دفعت مقدما عن
المدة المتبقية من العقد قبل انتهائة .



10-
اتخذ المستأجر العين المؤجرة موطناً مختارا له وكل اخطار او اعلان يرسل له فيه
يعتبر صحيحا وقانونياً .



11-
كل مخالفة لاحكام هذا العقد يترتب عليها اعتباره مفسوخا من تلقاء نفسه وبدون
حاجة لأي تنبيه أو انذار او حكم من القضاء مع اتفاق الطرفين على اختصاص محاكم
القاهرة الابتدائية والجزئية بنظر أي نزاع ينشأ من تنفيذ هذا العقد .









المؤجر

السيد
/

المستأجر
/

السيد
/
Premises:
Bldg. …. St,

Flat phone
No: -

This contract
is made between the following two parties :

Mr. /

ID.: , Issued from: -

Date of issue: -

Address:

Phone No (First party – lessor)

and :

Mr. /

ID. Or Passport No.

Issued from:
- Date of issue: -

Address:


(second party -lessee)

the two
parties hereby agree to the following conditions:

1-
The first party has let to the second party who
has accepted by this lease the flat No …… Bldg. No……..

In………………………………………

2-
The
duration of the said lease is (……….years) beginning on /
/

& ending
on / /


3-
The two parties have agreed to fix the monthly
rental of the leased flat at (….) only…………………………………… paid every ………months in
advance. The two parties agree on increasing the rent value by …….. percent
every year.

4-
LESSEE hereby declares not to sublet or assign the
leased premises to a third, party for any reason whatsoever. He also declares
that the leased premises shall be exclusively for Apartment use He is not
entitled to assign it to a third party of allow others to share it to a third
party of allow others to share it with him.





5-
LESSEE hereby declares he has taken over the
leased flat free of any damage of defect.
He undertakes to safe keep it and deliver same intact at the end of
the lease period. LESSEE shall not be
authorized to make any change, pain premises front, remove walls, open or
obstruct windows, install air-conditioning units of make and other changes
except after obtaining the LESSOR`S written consent. LESSEE undertakes to
deliver the leased flat in a good condition at the end of the period.



6-
Should
LESSEE wish to leave the leased premises prior to end of the contract period
provided he gives notice to that effect to the LESSOR 3 (thee) month in
advance by a registered letter.

And the deposit will not refunded at the
first year .

7-
LESSEE has settled the amount of (………)only…………………………

as a deposit to be refunded to him at the
end of the contract period. He shall not be entitled to claim calculation of
this amount in the rental value.



8-
LESSEE shall settle value of electricity,
telephone - No. ……………..



9- LESSOR agree to be
responsible for

Any defects in the building
caused by structural deficiency or subsidence of foundation and shall
undertake the responsibility of restoring the building to a habitable
condition. If the LESSOR fails to fulfill this obligation, then LESSEE shall
revoke this contract and be entitled to a full refund of the deposit paid and
any unexpired lease rentals paid in advance.







10 - LESSEE has taken the
leased flat as his elected residence for his use and any advice or notice
delivered to him at this address shall be considered valid and legal.



11
-Any violation to the provisions to this contract
shall automatically entail its annulment without need to any advice, notice
or court ruling, the two parties have agreed that Cairo primary and summary
courts shall have the jurisdiction to examine any dispute which may arise in
elation to the execution of this contract, in accordance with the provisions
0f the Egyptian laws regulating LESSOR
LESSEE relations.



LESSOR:



LESSEE: