الإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة
تكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة الموجب للإخلاء . شرطه . عدم وجود مبررات مقبولة للتأخير فى الدعوى اللاحقة .
(الطعن رقم 47 لسنة 73 ق - جلسة 2/12/2004)
الأعذار التى يبديها المستأجر فى التأخير فى الوفاء . دفاع جوهرى يتوقف عليه الفصل فى الدعوى . علة ذلك . قبول المحكمة عذر المستأجر . اعتباره مبرراً لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة فلا يحكم بالإخلاء للتكرار . رفض المحكمة هذا العذر . أثره . انتفاء المبرر للتأخير . وجوب الحكم بالإخلاء . شرطه . أن تبين المحكمة الدليل الذى استندت إليه فى رفضها للعذر وإلا كان حكمها قاصر البيان .
(الطعن رقم 863 لسنة 74 ق - جلسة 17/3/2005)
إذ كان البين من الأوراق أن الطاعن تمسك بصحيفة الاستئناف بدفاع مفاده انتفاء حالة التكرار لعرضه الأجرة المطالب بها عرضاً قانونياً فى 22/8/2001 إلا أن المحضر المكلف بالعرض وبالاتفاق مع المطعون ضده - وبغير تقصير منه - لم يقم بالإعلان بالعرض إلا فى 14/10/2001 ولرفض الأخير استلام المبلغ المعروض تم إيداعه خزينة المحكمة بتاريخ 15/10/2001 وهو ما قد يصلح أن يكون مبرراً مقبولاً لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة وإذ قضى الحكم المطعون فيه بتأييد حكم أول درجة بالإخلاء استناداً إلى توافر حالة تكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة دون أن يبحث دفاع الطاعن سالف الذكر والذى ساقه كمبرر للتأخير فى سداد الأجرة ويخضعه لتقدير محكمة الموضوع وصولاً إلى اعتباره مبرراً مقبولاً للتأخير فى سداد الأجرة فى الدعوى الراهنة فإنه يكون معيباً .
(الطعن رقم 47 لسنة 73ق - جلسة 2/12/2004 )
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء م18/ب ق13لسنة 1981 . شرطه . سبق إقامة دعوى موضوعية أو مستعجلة بالإخلاء واستقرارها بحكم نهائى بعد إجابة المؤجر إلى طلبه للوفاء بالأجرة المتأخرة أثناء نظرها . القضاء بعدم قبول الدعوى أو ترك الخصومة . أثره . عدم صلاحيته لتوافر حالة التكرار .
(الطعن رقم 2591 لسنة 73 ق - جلسة 15/12/2004)
تكرار التأخير فى سداد الأجرة . شرطه . أن يكون مقدار الأجرة الشهرية المطالب بها فى الدعوى اللاحقة هى ذات الأجرة فى الدعوى المتخذة كسابقة للتكرار . تعديل مقدار هذه الأجرة بموجب قوانين إيجار الأماكن فى الفترة اللاحقة على الدعوى السابقة . منازعة المستأجر فى مقدارها . وجوب الفصل فيها وصولاً لتحديد الأجرة المستحقة .
(الطعن رقم 534 لسنة 74 ق - جلسة 26/12/2004)
تمسك الطاعن بمذكرة دفاعه المقدمة أمام محكمة الاستئناف بأنه لم يتخلف عن الوفاء بالأجرة محل النزاع عن شهرى مارس وإبريل سنة 2002 لأن المطعون ضدها لم تسع إلى موطنه لاقتضائها فى موعد استحقاقها على النحو المبين بوجه النعى بدلالة إقامتها الدعوى الماثلة بعد صدور الحكم فى الدعوى السابقة بعشرة أيام طالباً إحالة الدعوى إلى التحقيق لإثبات هذا الدفاع وإذا قضى الحكم المطعون فيه بالإخلاء على سند من توافر حالة التكرار بتأخير الطاعن عن سداد أجرة شهرى 3 ، 4 سنة 2002 مقتصراً فى أسبابه على القول بعبارة عامة بأن العرف قد جرى على الوفاء بالأجرة فى موطن المؤجر للملائمة القانونية والاجتماعية دون أن يبين مصدر هذا العرف أو يواجه دفاع الطاعن المشار إليه بما يقتضيه رغم أنه دفاع جوهرى قد يتغير معه وجه الرأى فى الدعوى ، فإنه يكون فضلاً عن خطئه فى تطبيق القانون مشوباً بالقصور فى التسبيب .
(الطعن رقم 1517 لسنة 73 ق - جلسة 26/1/2005)
تمسك أمام محكمة الموضوع بدرجتيها أن سبب تأخره فى سداد أجرة شقة النزاع يرجع إلى فعل المطعون ضده لعدم وجوده بمحل إقامته داخل الجمهورية لأن إقامته الدائمة بالمملكة العربية السعودية وطلبه سداد الأجرة فى حسابه بالبنك تارة وإلى محام يحمل توكيلاً عنه تارة أو الاحتفاظ بها لحين عودته إلى البلاد تارة أخرى ودلل على وجود المطعون ضده خارج البلاد بإنذارات العرض المقدمة عنه بحوافظ مستنداته أمام محكمة أول درجة والتى جاء فى العديد منها إجابة المحضرين عدم وجود المطعون ضده بمحل إقامته لإقامته خارج البلاد ، كما قدم إقراراً منسوب صدوره إلى المطعون ضده يقر فيه بأن المبالغ التى يودعها الطاعن فى حسابه رقم ..... هى مقابل إيجار الشقة وعداً من ايصالات صادرة من ذات البنك يفيد إيداع الطاعن مبالغ لصالح الطاعن فى ذات الحساب حتى ..../.... وصورة ضوئية من توكيل رسمى ......... صادر من المطعون ضده إلى وكيله ........ وإذ أغفل الحكم المطعون فيه الرد على هذا الدفاع الجوهرى بما يتضمنه من مبررات ساقها الطاعن لتأخره فى الوفاء بالأجرة ولم يخضعها لتقديره لبيان مدى قبولها واعتبارها عذراً للطاعن يبرر التأخير أو اطراحها فينتفى مبرر التأخير وهو دفاع جوهرى من شأنه - إن صح - أن يتغير به وجه الرأى فى الدعوى ، فإنه يكون معيباً .
(الطعن رقم 863 لسنة 74 ق - جلسة 17/3/2005)
إذ كان البين من الأوراق أن الطاعن أقام الدعوى بطلب الحكم بطرد المطعون ضدهم من الشقة موضوع عقد الإيجار المؤرخ (.......) لتكرارهم التأخير فى سداد الأجرة مما لازمه القضاء ضمناً بفسخ عقد الإيجار لا ينفسخ على غير عاقديه ، وكان المطعون ضدهم جميعاً قد اختصموا أمام محكمة أول درجة وصدر الحكم الابتدائى عليهم بطردهم جميعاً من شقة النزاع فاستأنفه المطعون ضده الثانى وحده دون المطعون ضدهما الأولى والأخيرة اللتين لم تتدخلا فى الاستئناف المرفوع من المطعون ضده الثانى ولم تأخر المحكمة باختصامهما فى الاستئناف حتى صدور الحكم المطعون فيه فإن الحكم المطعون فيه إذ قضى بقبول الاستئناف شكلاً دون اختصامهما يكون قد خالف قاعدة إجرائية متعلقة بالنظام العام كانت عناصرها مطروحة على محكمة الموضوع مما يعيبه بالبطلان .
(الطعن رقم 1652 لسنة 67 ق - جلسة 2/6/2005)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه . م18/ب ق13لسنة 1981 . المقصود به . ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى . قيام المستأجر بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى . لا يعنى عنه وجوب الحكم بالإخلاء ما لم يقدم مبررات لهذا التأخير تقدرها المحكمة .
(الطعن رقم 269 لسنة 74ق - جلسة 8/6/2005)
الإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة . مناطه . تحقق الامتناع أو التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده . مؤداه . عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر فى مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر فى الوفاء بالأجرة بعد الوفاة أو الترك . علة ذلك .
(الطعن رقم 269 لسنة 74 ق - جلسة 8/6/2005)
إذ كان البين من الأوراق أنها قد خلت مما يفيد سبق قيام مورث المطعون ضدهم أولاً بإقامة دعوى بالإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة المستحقة على الطاعن - الذى امتد إليه عقد إيجار العين محل النزاع ، وكان لا يغنى عن ذلك سبق إقامة المذكور الدعوى رقم ..... لسنة 1999مدنى كلى الجيزة قبل المستأجر الأصلى الذى كان قد طعن على حكمها بالنقض بالطعن رقم ...... لسنة 69 ق ثم توفى إذ لا تصلح هذه الدعوى - على ما تقدم - لأن تتخذ أساساً لتوافر حالة التكرار فى حق الطاعن ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر واستخلص من الحكم الصادر فى الطعن بالنقض المشار إليه توافر حالة التكرار لسبق إقامة المطعون ضدهم أولاً الدعوى بإخلاء مورث الطاعن من العين محل النزاع لعدم سداد الأجرة ورفضها لتوقى الإخلاء رغم تمسك الطاعن بعدم جواز الاحتجاج عليه بها ، فإنه يكون قد أخطأ فى تطبيق القانون .
(الطعن رقم 269 لسنة 74ق - جلسة 8/6/2005)
دعوى الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة أو تكرار التأخير فى سدادها - منازعة المستأجر جدياً فى مقدار الأجرة القانونية - وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء .
(الطعن رقم 2101 لسنة 69ق - جلسة 19/10/2000)
تكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة الموجب للإخلاء - شرطه - سبق استعمال المستأجر حقه فى توقى الحكم بالإخلاء بالسداد - مقتضاه - المحكمة التى تنظر طلب الإخلاء للتكرار منوط بها دون غيرها التحقق من إساءة المستأجر لاستعمال هذه الرخصة بالسداد بعد رفع الدعوى الموضوعية السابقة أو قبل تنفيذ حكم الطرد المستعجل - مؤداه - لهذه المحكمة بحث توافر شروط الإخلاء فى الدعوى الموضوعية السابقة سواء صحة التكليف بالوفاء أو وجود أجرة غير متنازع فى مقدارها .
(الطعن رقم 1891 لسنة 69ق - جلسة 26/10/2000)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء - م 18/ب ق 13لسنة 1981 - شرطه - سبق إقامة دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد واستقرارها بحكم نهائى بعدم إجابة المؤجر إلى طلبه للوفاء بالأجرة المتأخرة أثناء نظرها - القضاء بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف أو بترك الخصومة - عدم صلاحيته لتوافر حالة التكرار - أثره - وجوب تصدى المحكمة فى دعوى الإخلاء للتكرار لمسألة صحة التكليف أو بطلانه فى الدعوى السابقة - شرطه - ألا تكون قد أثيرت وفصل فيها بحكم حاز قوة الأمر المقضى
(الطعن رقم 1891 لسنة 69ق - جلسة 26/10/2000)
تمسك الطاعن بأن الدعوى السابقة لا تصلح سنداً لتوافر حالة التكرار فى التأخير فى سداد الأجرة لبراءة ذمته من جزء من الجرة المطالب بها سدادها للضرائب العقارية وتضمن التكليف بالوفاء المطالبة بها. تدليله على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - إطراح الحكم المطعون فيه هذه المستندات وما لها من دلالة على صحة الوفاء ودون أن يبحث ما إذا كانت المؤجرة قد أخطرت بهذا الوفاء بما يترتب عليه بطلان التكليف فى تلك الدعوى وفقدانها صلاحيتها لتوافر حالة التكرار - قصور .
(الطعن رقم 1891 لسنة 69ق - جلسة 26/10/2000)
ثبوت أن الأحكام السابقة التى اتخذها الحكم المطعون فيه سنداً للتكرار - إحداهما غير نهائى والآخر نقض لاتخاذه حكماً آخر سنداً للتكرار رغم صدوره فى غيبة الطاعن ودون بحث شروط الإخلاء - مؤداه - عدم صلاحية هذه الأحكام سنداً لثبوت التكرار ركونه إليها فى قضائه بالإخلاء - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 1387 لسنة 69ق - جلسة 29/11/2000)
تمسك الطاعنة ببراءة ذمتها من دين الأجرة عن المدة المطالب بها لسدادها مبالغ بالزيادة عما هو مستحق عليها قبل رفع دعوى الإخلاء للتكرار وطلبها إجراء مقاصة قضائية بين ما سددته والأجرة المطالب بها - قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لكرار التأخير فى سداد الأجرة المطالب بها - قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة رغم ثبوت سداد الطاعنة الأجرة بالزيادة قبل رفع الدعوى - خطأ ومخالفة للثابت بالأوراق .
(الطعن رقم 27 لسنة 70ق - جلسة 29/11/2000)
قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعنة من الكافيتريا محل النزاع لتكرار تأخرها فى سداد الضريبة العقارية دون تحديد تاريخ إنشاء المبنى لبيان القانون الواجب التطبيق والملتزم بأداء الضريبة وأثر سبق مطالبة الطاعنة بذات الضريبة - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 1358 لسنة 69ق - جلسة 7/1/2001)
تمسك الطاعنة بتقاعس المطعون ضده عن السعى إليه فى موطنه طلباً للأجرة المستحقة مما اضطره إلى عرضها عليه بإنذارات عرض إبراء لذمته إلا أنه امتنع عن استلامها بما يصلح مبرراً لتأخره فى سداد الأجرة ودلل على ذلك بالمستندات - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة دون مبرر مقبول رغم خلو الأوراق مما يفيد تمسك المطعون ضده أنه سعى لطلب الأجرة أو وجود اتفاق يعفيه من هذا السعى - قصور .
(الطعن رقم 1522 لسنة 64ق - جلسة 8/1/2001)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء - شرطه - سبق إقامة دعوى موضوعية أو مستعجلة بالإخلاء وعدم إجابة المؤجر إلى طلبه للوفاء بالأجرة المتأخرة إبان نظرها - م18/ب ق 13لسنة 1981 - القضاء بعدم قبول الدعوى أو رفضها لسبب أخر لا يتعلق بالوفاء بالأجرة - أثره - عدم صلاحيته لتوافر حالة التكرار - مؤداه - قرار شطب الدعوى يتحقق به التكرار - شرطه - تسجيل المحكمة قبل إصدار قرارها بالشطب توقى المستأجر الحكم بالإخلاء بسداده الأجرة المستحقة عليه والمصاريف والأتعاب وقبولها من المؤجر - علة ذلك - ورود قرار الشطب مجرداً وخلو الأوراق ومحاضر الجلسات مما يفيد توقى المستأجر حكم الإخلاء - عدم اعتباره سابقة للتكرار - مخالفة ذلك - خطأ .
(الطعن رقم 170 لسنة 70ق - جلسة 17/1/2001)
تكرار تأخر المستأجر عن الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م18/ب ق 13لسنة 1981 - المقصود به - منع المستأجر الذى مرد على عدم الوفاء بالأجرة فى مواعيدها المرة تلو الأخرى من إساءة استعمال التيسير المخول له بتفادى الحكم بالإخلاء - جواز تفاديه الحكم بالإخلاء إذا قدم مبررات مقبولة حالت بينه وبين أدائها - مؤداه - وجوب تمحيص المحكمة لها وتقول كلمتها فيها إيجاباً أو سلباً وأن تبين الدليل الذى اقتنعت به لرفض قبولها وإلا كان حكمها قاصراً .
(الطعن رقم 2160 لسنة 69ق - جلسة 14/2/2001)
تمسك الطاعن بقيام المبرر لتأخره فى الوفاء بالأجرة لقيامه بعرضها وعدم تمام الإعلان لعدم إقامة المطعون ضده بالعين التى اتخذها موطناً له بالتكليف بالوفاء وصحيفة الدعوى وأنه تقاضى منه مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار وامنع عن خصمها من الأجرة - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع دون أن يعرض له إيراداً أو رداً - قصور .
(الطعن رقم 2160 لسنة 69ق - جلسة 14/2/2001)
تمسك الطاعنين بدأب المطعون ضده على رفض استلام الأجرة ومبادرته بإقامة دعاوى الإخلاء ابتغاء طردهم من العين محل النزاع وطلبهم إحالة الدعوى إلى التحقيق لإثباته - التفات الحكم المطعون فيه عن دلالة هذا الدفاع مع انتفاء ما يفيد سعى المطعون ضده لطلب الأجرة أو وجود اتفاق يعفيه من هذا السعى وقضاؤه بالإخلاء تأسيساً على تكرار تخلف الطاعنين عن الوفاء بالأجرة - قصور
(الطعن رقم 409 لسنة 65ق - جلسة 21/2/2001)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب للإخلاء - المقصود به - ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى - جواز تفاديه الحكم بالإخلاء إذا قدم عذراً مقبولاً حال بينه وبين أدائها .
(الطعن رقم 2128 لسنة 65ق - جلسة 25/2/2001)
دعوى الإخلاء للتكرار فى التأخير فى سداد الأجرة - وجوب تحقيق المحكمة من سبق استعمال المستأجر حقه فى توقى الإخلاء بالسداد بعد رفع الدعوى الموضوعية السابقة وبحث مبررات التأخير فى الدعوى المعروضة - مؤداه - للمحكمة بحث توافر شروط الإخلاء فيها سواء صحة التكليف بالوفاء أو وجود أجرة غير متنازع فى مقدارها - م18 ق 13لسنة 1981 .
(الطعن رقم 479 لسنة 70ق - جلسة 26/2/2001)
تمسك الطاعن أمام محكمة الاستئناف بأن تأخره فى سداد الأجرة فى الدعوى الماثلة كان مبرراً وأنه أوفى بباقى الأجرة غير المستحلف عليها قبل رفعها ودلل على ذلك بالمستندات - قضاء الحكم المطعون فيه بعدم جواز الاستئناف استناداً إلى أن الحكم المستأنف الصادر بالإخلاء للتكرار بنى على اليمين الحاسمة دون أن يعرض لهذا الدفاع رغم أنه لا ينصب على ذات الواقعة التى كانت محلاً للحلف وحسمتها اليمين - خطأ فى تطبيق القانون .
(الطعن رقم 479 لسنة 70ق - جلسة 26/12/2001)
دعوى الإخلاء بسبب التأخير فى سداد الأجرة - وجوب إيداع صحيفتها قلم الكتاب بعد انقضاء خمسة عشر يوماً على إعلان التكليف بالوفاء - مخالفة ذلك - أثره - بطلان التكليف - عدم صلاحيتها كسابقة فى دعوى الإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة .
(الطعن رقم 504 لسنة 70ق - جلسة 29/4/2001)
تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بسداده الأجرة المطالب بها قبل إقامة المطعون ضده دعواه بفسخ عقد الإيجار لتكرار تأخره فى الوفاء بالأجرة وتدليله على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء دون تمحيصه - قصور وفساد .
(الطعن رقم 751 لسنة 70ق - جلسة 29/4/2001)
الأعذار فى التأخير فى سداد الأجرة - دفاع جوهرى - يتوقف عليه الفصل فى الدعوى - علة ذلك - قبول المحكمة عذر المستأجر اعتباره مبرراً لتكرار التأخير فى سداد الأجرة فلا يحكم بالإخلاء للتكرار - رفض المحكمة هذا العذر - أثره - انتفاء المبرر للتأخير - وجوب الحكم بالإخلاء - شرطه - أن تبين المحكمة الدليل الذى استندت إليه فى رفضها للعذر وألا كان حكمها قاصر البيان .
(الطعن رقم 104لسنة 70ق - جلسة 26/4/2001)
تمسك الطاعن بأن قيمة استهلاك وحدة النزاع من المياه لم تتحدد بعد مما يتعذر عليه الوقوف على حقيقة المبلغ المستحق عليه - عذر يبرر تكرار تأخره فى سداد قيمة استهلاك المياه - إهدار الحكم المطعون فيه هذا العذر وقضاؤه بالإخلاء لتكرار التأخير فى سداد قيمة استهلاك المياه - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 104لسنة 70ق - جلسة 26/4/2001)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة المستحقة عليه - شرطه سبق إقامة دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد وتحقق المحكمة من توقيه الحكم بالإخلاء بسداد الأجرة المستحقة عليه والمصروفات والنفقات الفعلية .
(الطعن رقم 76لسنة 70ق - جلسة 17/5/2001)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه - م18/ب ق 13لسنة 1981. المقصود به - ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى - قيام المستأجر بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى لا يغنى عن وجوب الحكم بالإخلاء .
(الطعن رقم 76لسنة 70ق - جلسة 17/5/2001)
ثبوت تكرار تأخر أو امتناع المستأجر عن الوفاء بالأجرة المستحقة - عدم استلزام صدور حكم نهائى بالضرورة فى الدعوى السابقة - مؤداه - قرار شطب الدعوى يتحقق به التكرار - شرطه - تسجيل المحكمة قبل إصدار قرارها بالشطب توقى المستأجر حكماً حتمياً بالإخلاء بسداده الأجرة المستحقة عليه والمصاريف والأتعاب وقبولها من المؤجر أو عرضها عليه عرضاً مبرئاً لذمته .
(الطعن رقم 2330 لسنة 64ق - جلسة 21/5/2001)
تكرار التأخير فى سداد الأجرة - شرطه - أن يكون مقدار الأجرة الشهرية المطالب بها فى الدعوى اللاحقة هى ذات الأجرة فى الدعوى المتخذة كسابقة للتكرار - تعديل مقدار هذه الأجرة بموجب قوانين إيجار الأماكن فى الفترة اللاحقة على الدعوى السابقة - منازعة المستأجر فى مقدارها - وجوب الفصل فيها وصولاً لتحديد الأجرة المستحق - " مثال فى إيجار على جدية المنازعة فى الأجرة فى دعوى الإخلاء للتكرار " .
(الطعن رقم 1468 لسنة 70ق - جلسة 3/6/2001)
تمسك الطاعنين بعرض الأجرة المطالب بها والأجرة اللاحقة وإيداعها على المطعون ضدهم قبل رفع الدعوى الماثلة - تدليلهم على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - قضاء الحكم المطعون فيه بالفسخ والإخلاء للتكرار فى التأخير فى سداد الأجرة استناداً على أن عرض الأجرة المستحقة غير مبرئ لذمة الطاعنين لتخلفهم عن الوفاء بمقابل رسم الإيداع دون بيان مقدار ما هو مستحق فى ذمتهم عن الفترة محل التداعى والتدليل الذى أقام عليه قضاءه - قصور .
(الطعن رقم 1304 لسنة 70ق - جلسة 12/6/2001)
ثبوت أن عين النزاع أنشئت فى ظل أحكام القانون 13لسنة 1981 ومؤجرة لغير أغراض السكنى - مؤداه - تحمل المالك عبء الضرائب العقارية المفروضة عليها - قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لتكرار عدم سداد المستأجر لتلك الضريبة - خطأ .
(الطعن رقم 2802 لسنة 69ق - جلسة 17/6/2001)
عدم إيراد المشروع بياناً لمبررات التأخير فى الوفاء بالأجرة المنصوص عليها فى المادة 18 ق 13لسنة 1981 - أثره - إعمال المحاكم للنص المذكور وفقاً لما يقتضيه العقل ونص المادة 157 مدنى - مؤداه - وقوع حادث استثنائى لم يكن فى وسع المستأجر دفعه أو توقعه جعل وفائه بالأجرة مرهقاً وليس مستحيلاً - اعتباره مبرراً للتأخير فى الوفاء بها .
(الطعن رقم 1159 لسنة 70ق - جلسة 18/6/2001)
تمسك الطاعنة بسدادها أجرة عين النزاع قبل إعلانها بصحيفة الدعوى وأنها تأخرت فى سدادها بسبب مرضها وهو ما يصلح مبرراً لهذا التأخير وينفى أنها مردت على عدم الوفاء بالأجرة ودللت على ذلك بالمستندات - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء تأسيساً على أن المرض ليس مبرراً للتأخير - خطأ فى تطبيق القانون .
(الطعن رقم 1159 لسنة 70ق - جلسة 18/6/2001)
الإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة - شرطه - ثبوت عودة المستأجر للتخلف عن الوفاء بها دون مبررات مقبولة - م 18/ب ق 13لسنة 1981 - مؤداه - تمسكه بمبررات تخلفه - أثره - وجوب إطلاع محكمة الموضوع عليها وأن تبين فى حكمها ما يوسغ رفضها أو قبولها .
(الطعن رقم 1208 لسنة 67ق - جلسة 15/11/1999)
تمسك الطاعن أمام محكمة الاستئناف بأن المطعون ضدها دأبت على تغيير محل إقامتها وإنذاره بذلك بما يصلح مبرراً لتأخره فى سداد الأجرة وتدليله على ذلك بالمستندات - التفات الحكم المطعون فيه عن دلالة محاولة عرض الطاعن للأجرة مع عدم وجود ما يفيد سعى المطعون ضدها لطلب الأجرة أو وجود اتفاق يعقبها من هذا السعى وقضاؤه بالإخلاء تأسيساً على أن الطاعن قد تكرر منه التخلف عن سداد الأجرة - خطأ فى تطبيق القانون وفساد فى الاستدلال .
(الطعن رقم 1208 لسنة 67ق - جلسة 15/11/1999)
تكرار التأخير فى سداد الأجرة الموجب للإخلاء - جواز أن تكون قد أقيمت عنه دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد - م18/ب ق 13لسنة 1981 - عدم كفاية الدعوى المستعجلة كدليل عليه فى ظل العمل بق 49 لسنة 1977 .
(الطعن رقم 2534 لسنة 57ق - جلسة 17/11/1999)
القانون 13لسنة 1981 - سريانه بأثر فورى على المراكز القانونية التى استمرت حتى نفاذه - عدم انسحابه على المراكز التى نشأت وانتهت قبل العمل به فى 31/7/1981 - مؤداه - دعوى الطرد المستعجلة التى أقيمت وانتهت قبل العمل بالقانون المذكور - لا يتوافر بها ركن التكرار الموجب للحكم بإخلاء العين المؤجرة .
(الطعن رقم 2534 لسنة 57ق - جلسة 17/11/1999)
عرض المستأجر الأجرة المستحقة خلال الميعاد المقرر قانوناً - م27 ق 49 لسنة 1977 - إخطاره المؤجر على محل إقامته الثابت بصحيفة دعوى الإخلاء - عدم تمام الإعلان لسب لا يرجع إلى خطأ المستأجر أو تقصيره وامتناع المؤجر عن استلامها - اعتباره مبرراً للتأخير فى الوفاء بها .
(الطعن رقم 807 لسنة 68ق - جلسة 21/11/1999)
وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة للمؤجر قبل انعقاد الخصومة - أثره - انتفاء حالة تكرار التأخير أو الامتناع عن الوفاء بها .
(الطعن رقم 1969 لسنة 68ق - جلسة 24/11/1999)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء - م 18/ب ق 13لسنة 1981 - شرطه - سبق إقامة دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد وتوقيه الحكم بالإخلاء بسداد الأجرة المستحقة والمصروفات والنفقات الفعلية إبان نظرها حتى قفل باب المرافعة . مؤداه . تحقق التكرار لازمه أن تكون واقعة التأخير أو الامتناع عن سداد الأجرة عن فترة لاحقة على تاريخ صور الحكم فى الدعوى الأولى مخالفة ذلك أثره انتفاء حالة التكرار .
(الطعن رقم 2038 لسنة 68ق - جلسة 1/12/1999)
تكرار تأخر المستأجر أو امتناعه عن الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه - مناطه - وجوب تحقق المحكمة من سبق تأخره أو امتناعه عن سداد الأجرة وتوقيه الحكم بالإخلاء بسدادها والمصاريف والأتعاب قبل قفل باب المرافعة - تخلف ذلك - أثر - انتفاء التأخير كشرط لتوافر التكرار عن مدة تالية .
(الطعن رقم 2210 لسنة 68ق - جلسة 19/12/1999)
تكرار التأخير فى سداد الأجرة - شرطه - أن يكون مقدار الأجرة الشهرية المطالب بها فى الدعوى اللاحقة هى بذاتها التى كانت محلاً للمطالبة فى الدعوى المتخذة سابقة للتكرار - تعديل مقدار هذه الأجرة بموجب قوانين إيجار الأماكن - منازعة المستأجر جدياً فى هذا المقدار بعد التعديل - وجوب الفصل فيها باعتبارها مسألة أولية لازمة لتحديد الأجرة المستحقة قانوناً قبل الفصل فى طلب الإخلاء للتكرار .
(الطعن رقم 2214 لسنة 68ق - جلسة 23/1/2000)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الجرة الموجب للحكم بالإخلاء - شرطه - سبق إقامة دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد واستقرارها بحكم نهائى بعدم إجابة المؤجر إلى طلبه للوفاء بالأجرة المتأخرة إبان نظرها - م 18/ب ق 13لسنة 1981 - القضاء بعدم قبول الدعوى لخلوها من التكليف بالوفاء أو بعدم سماعها - عدم صلاحيته لتوافر حالة التكرار - علة ذلك .
(الطعن رقم 408 لسنة 68ق - جلسة 26/1/2000)
الحكم الصادر فى دعوى الطرد المستعجلة بعدم سماعها لعدم قيد عقد الإيجار سندها بالوحدة المحلية - عدم صلاحيته أساسً لتوافر حالة التكرار - استدلال الحكم المطعون فيه من هذا الحكم على توافر تكرار تأخر الطاعن فى سداد الأجرة - خطأ .
(الطعن رقم 408 لسنة 68ق - جلسة 26/1/2000)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م18/ب ق 13لسنة 1981 - المقصود به - ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى - قيام المستأجر بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى لا يغنى عن وجوب الحكم بالإخلاء ما لم يقدم مبررات مقبولة لهذا التأخير فى الدعوى اللاحقة - تقدير ذلك من مسائل الواقع - استقلال محكمة الموضوع به متى أقامت قضاءها على أسباب سائغة .
(الطعن رقم 874 لسنة 68ق - جلسة 27/1/2000)
عدم إيراد المشرع بياناً لمبررات التأخير فى الوفاء بالأجرة المنصوص عليها فى المادة 18/ب ق 13لسنة 1981 - أثره إعمال المحاكم للنص المذكور وفقاً لما يقتضيه العقد ونص المادة 157/2 مدنى .
(الطعن رقم 73 لسنة 69ق - جلسة 31/1/2000)
تقدير مبررات امتناع المستأجر أو تأخيره فى الوفاء بالأجرة المستحقة عليه أو جزء منها وتقدير جدية المنازعة فى استحقاق الأجرة من سلطة محكمة الموضوع . شرطه. إقامة قضائها على أسباب سائغة
(الطعن رقم 73 لسنة 69ق - جلسة 31/1/2000)
الإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة - مناطه - تحقق الامتناع أو التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده - مؤداه - عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر فى مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر فى الوفاء بالأجرة بعد الوفاة أو الترك - علة ذلك .
(الطعن رقم 231 لسنة 69ق - جلسة 9/2/2000)
قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعن الذى امتد إليه عقد إيجار عين النزاع لتكرار التأجير فى سداد الأجرة استناداً إلى سبق تأخر مورثه فى سدادها - خطأ - علة ذلك .
(الطعن رقم 231 لسنة 69ق - جلسة 9/2/2000)
إخلاء المستأجر للتكرار فى الامتناع أو التأخير فى الوفاء بالأجرة - مناطه - وفاء المستأجر بالأجرة قبل دعوى الإخلاء - أثره - انتفاء التأخير كشرط لتوافر التكرار - وجوب تحقق المحكمة عند الحكم بالإخلاء للتكرار من وقوع التأخير فى سداد الأجرة إلى ما بعد انقضاء المواعيد المحددة للوفاء بها وأن سدادها تم بعد رفع الدعوى كمبرر للإخلاء - تخلف ذلك - أثره - عدم قبولها - م 18/ب ق 13لسنة 1981 .
(الطعن رقم 1704 لسنة 68ق - جلسة 13/2/2000)
تمسك الطاعن فى دفاعه بعدم توافر حالة تكرار التأجير فى الوفاء بالأجرة وتدليله على ذلك بإيصال الأجرة اللاحق على الفترة المطالب بأجرتها كقرينة قانونية على الوفاء بالأجرة السابقة - دفاع جوهرى - قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون بحث وتمحيص هذا الدفاع - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 1704 لسنة 68ق - جلسة 13/2/2000)
عرض الطاعنة الأجرة المستحقة على المطعون ضده وإيداعها قبل انعقاد الخصومة فى الدعوى بإعادة الإعلان - أثره - عدم قيام حالة التكرار فى التأخير فى الوفاء بالأجرة - قضاء الحكم المطعون فيه بفسخ عقد الإيجار - خطأ .
(الطعن رقم 2418 لسنة 68ق - جلسة 23/2/2000)
دعوى الإخلاء لتكرار الامتناع أو التأخير فى الوفاء بالأجرة - وجوب تحقق المحكمة من واقعة التأخير أو الامتناع ومقدار الأجرة المستحقة قانوناً باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء - علة ذلك .
(الطعن رقم 136لسنة 69ق - جلسة 12/4/2000)
الأعذار فى الامتناع أو التأخير فى سداد الأجرة - دفاع جوهرى يتوقف عليه الفصل فى الدعوى - علة ذلك - قبول المحكمة عذر المستأجر - اعتباره مبرراً لتكرار التأخير فى سداد الأجرة فلا يحكم بالإخلاء للتكرار - رفض المحكمة هذا العذر - أثره - انتفاء المبرر للتأخير - وجوب الحكم بالإخلاء - شرطه - أن تبين المحكمة الدليل الذى استندت إليه فى رفضها للعذر وإلا كان حكمها قاصراً .
(الطعن رقم 136لسنة 69ق - جلسة 12/4/2000)
تمسك الطاعنة ببراءة ذمتها من أجرة العين محل النزاع لسدادها مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار للملاك السابقين وتعهد المؤجرين الحاليين بالوفاء بها - تدليلها على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - التفات الحكم المطعون فيه عن تحقيق هذا الدفاع وإهداره للمبررات التى أبدتها الطاعنة لتكرار التأخير فى سداد الأجرة - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 136لسنة 69ق - جلسة 12/4/2000)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م31/1 ق 49 لسنة 1977 المقابلة للمادة 18/ب ق 13لسنة 1981 - المقصود به - ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى - قيام المستأجر بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى - لا يغنى عن وجوب الحكم بالإخلاء ما لم يقدم مبررات مقبولة لهذا التأخير فى الدعوى اللاحقة
(الطعن رقم 510 لسنة 69ق - جلسة 18/5/2000)
دعوى الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة أو تكرار التأخير فى سدادها - منازعة المستأجر جدياً فى مقدار الأجرة - وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء - لا يغير من ذلك قيام النزاع حول مقدار الأجرة أمام محكمة أخرى لم تفصل فيه بعد .
(الطعن رقم 1297 لسنة 69ق - جلسة 11/6/2000)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م18 ق13لسنة 1981 - المقصود به - منع المستأجر الذى مرد على عدم الوفاء بالأجرة فى مواعيدها المرة تلو الأخرى من إساءة استعمال التيسير المخول له بتفادى الحكم بالإخلاء - مقتضاه - المحكمة التى تنظر طلب الإخلاء للتكرار منوط بها دون غيرها التحقق من إساءة المستأجر لاستعمال هذه الرخصة بالسداد بعد رفع الدعوى الموضوعية السابقة أو قبل تنفيذ حكم الطرد المستعجل - مؤداه - لهذه المحكمة بحث توافر شروط الإخلاء فى الدعوى السابقة سواء صحة التكليف بالوفاء أو وجود أجرة مستحقة غير متنازع فى مقدارها أو شروط استحقاقها .
(الطعن رقم 1123 لسنة 69ق - جلسة 14/6/2000)
الأحكام المتعلقة بالإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة الواردة فى قوانين إيجار الأماكن أرقام 52 لسنة 1969 ، 49 لسنة 1977 ، 13لسنة 1981 - سريانها بأثر فورى على المراكز القانونية القائمة وقت نفاذها - عدم انسحابها على المراكز التى نشأت وانتهت قبل العمل بها - أثره - التأخير فى الوفاء بالأجرة الذى أقيمت به الدعوى وصدر الحكم فيها العمل بها لا يقوم به حالة التكرار الموجب للحكم بالإخلاء .
(الطعن رقم 2418 لسنة 69ق - جلسة 14/6/2000)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م18 ق 13لسنة 1981 - المقصود به - منع المستأجر الذى مرد على عدم الوفاء بالأجرة فى مواعيدها المرة تلو الأخرى من إساءة استعمال التيسير المخول له بتفادى الحكم بالإخلاء - جواز تفاديه الحكم بالإخلاء إذا قدم مبررات مقبولة حالت بينه وبين أدائها - علة ذلك .
(الطعن رقم 9839 لسنة 64ق - جلسة 25/6/2000)
عدم إيراد المشرع بياناً لمبررات التأخير فى الوفاء بالأجرة المنصوص عليها فى المادة 18 ق 13لسنة 1981 - أثره - إعمال المحاكم للنص المذكور وفقاً لما يقتضيه العقد ونص المادة 157 مدنى - مؤداه - وقوع حادث استثنائى لم يكن فى وسع المستأجر دفعه أو توقعه جعل الوفاء بالأجرة مرهقاً وليس مستحيلاً - اعتباره مبرراً للتأخير فى الوفاء بها - علة ذلك .
(الطعن رقم 9839 لسنة 64ق - جلسة 25/6/2000)
تمسك الطاعنة بأنها أوفت أجرة عين النزاع قبل رفع الدعوى متأخرة شهر واحد بسبب مرضها وتدليلها على ذلك بالمستندات - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع على سند بأن المرض لا يصلح مبرراً دون أن يبحث جسامته وأثره على جعل الوفاء بالالتزام فى الميعاد مرهقاً - خطأ .
(الطعن رقم 9839 لسنة 64ق - جلسة 25/6/2000)
وفاء الطاعن بالأجرة المستحقة عليه قبل انعقاد الخصومة فى الدعوى بتمام إعادة إعلانه - أثره - انتفاء حالة تكرار التأخر فى الوفاء بالأجرة الموجب للإخلاء - مخالفة ذلك - خطأ .
(الطعن رقم 952 لسنة 69ق - جلسة 12/7/2000)
تكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة الموجب للإخلاء . شرطه . عدم وجود مبررات مقبولة للتأخير فى الدعوى اللاحقة .
(الطعن رقم 47 لسنة 73 ق - جلسة 2/12/2004)
الأعذار التى يبديها المستأجر فى التأخير فى الوفاء . دفاع جوهرى يتوقف عليه الفصل فى الدعوى . علة ذلك . قبول المحكمة عذر المستأجر . اعتباره مبرراً لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة فلا يحكم بالإخلاء للتكرار . رفض المحكمة هذا العذر . أثره . انتفاء المبرر للتأخير . وجوب الحكم بالإخلاء . شرطه . أن تبين المحكمة الدليل الذى استندت إليه فى رفضها للعذر وإلا كان حكمها قاصر البيان .
(الطعن رقم 863 لسنة 74 ق - جلسة 17/3/2005)
إذ كان البين من الأوراق أن الطاعن تمسك بصحيفة الاستئناف بدفاع مفاده انتفاء حالة التكرار لعرضه الأجرة المطالب بها عرضاً قانونياً فى 22/8/2001 إلا أن المحضر المكلف بالعرض وبالاتفاق مع المطعون ضده - وبغير تقصير منه - لم يقم بالإعلان بالعرض إلا فى 14/10/2001 ولرفض الأخير استلام المبلغ المعروض تم إيداعه خزينة المحكمة بتاريخ 15/10/2001 وهو ما قد يصلح أن يكون مبرراً مقبولاً لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة وإذ قضى الحكم المطعون فيه بتأييد حكم أول درجة بالإخلاء استناداً إلى توافر حالة تكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة دون أن يبحث دفاع الطاعن سالف الذكر والذى ساقه كمبرر للتأخير فى سداد الأجرة ويخضعه لتقدير محكمة الموضوع وصولاً إلى اعتباره مبرراً مقبولاً للتأخير فى سداد الأجرة فى الدعوى الراهنة فإنه يكون معيباً .
(الطعن رقم 47 لسنة 73ق - جلسة 2/12/2004 )
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء م18/ب ق13لسنة 1981 . شرطه . سبق إقامة دعوى موضوعية أو مستعجلة بالإخلاء واستقرارها بحكم نهائى بعد إجابة المؤجر إلى طلبه للوفاء بالأجرة المتأخرة أثناء نظرها . القضاء بعدم قبول الدعوى أو ترك الخصومة . أثره . عدم صلاحيته لتوافر حالة التكرار .
(الطعن رقم 2591 لسنة 73 ق - جلسة 15/12/2004)
تكرار التأخير فى سداد الأجرة . شرطه . أن يكون مقدار الأجرة الشهرية المطالب بها فى الدعوى اللاحقة هى ذات الأجرة فى الدعوى المتخذة كسابقة للتكرار . تعديل مقدار هذه الأجرة بموجب قوانين إيجار الأماكن فى الفترة اللاحقة على الدعوى السابقة . منازعة المستأجر فى مقدارها . وجوب الفصل فيها وصولاً لتحديد الأجرة المستحقة .
(الطعن رقم 534 لسنة 74 ق - جلسة 26/12/2004)
تمسك الطاعن بمذكرة دفاعه المقدمة أمام محكمة الاستئناف بأنه لم يتخلف عن الوفاء بالأجرة محل النزاع عن شهرى مارس وإبريل سنة 2002 لأن المطعون ضدها لم تسع إلى موطنه لاقتضائها فى موعد استحقاقها على النحو المبين بوجه النعى بدلالة إقامتها الدعوى الماثلة بعد صدور الحكم فى الدعوى السابقة بعشرة أيام طالباً إحالة الدعوى إلى التحقيق لإثبات هذا الدفاع وإذا قضى الحكم المطعون فيه بالإخلاء على سند من توافر حالة التكرار بتأخير الطاعن عن سداد أجرة شهرى 3 ، 4 سنة 2002 مقتصراً فى أسبابه على القول بعبارة عامة بأن العرف قد جرى على الوفاء بالأجرة فى موطن المؤجر للملائمة القانونية والاجتماعية دون أن يبين مصدر هذا العرف أو يواجه دفاع الطاعن المشار إليه بما يقتضيه رغم أنه دفاع جوهرى قد يتغير معه وجه الرأى فى الدعوى ، فإنه يكون فضلاً عن خطئه فى تطبيق القانون مشوباً بالقصور فى التسبيب .
(الطعن رقم 1517 لسنة 73 ق - جلسة 26/1/2005)
تمسك أمام محكمة الموضوع بدرجتيها أن سبب تأخره فى سداد أجرة شقة النزاع يرجع إلى فعل المطعون ضده لعدم وجوده بمحل إقامته داخل الجمهورية لأن إقامته الدائمة بالمملكة العربية السعودية وطلبه سداد الأجرة فى حسابه بالبنك تارة وإلى محام يحمل توكيلاً عنه تارة أو الاحتفاظ بها لحين عودته إلى البلاد تارة أخرى ودلل على وجود المطعون ضده خارج البلاد بإنذارات العرض المقدمة عنه بحوافظ مستنداته أمام محكمة أول درجة والتى جاء فى العديد منها إجابة المحضرين عدم وجود المطعون ضده بمحل إقامته لإقامته خارج البلاد ، كما قدم إقراراً منسوب صدوره إلى المطعون ضده يقر فيه بأن المبالغ التى يودعها الطاعن فى حسابه رقم ..... هى مقابل إيجار الشقة وعداً من ايصالات صادرة من ذات البنك يفيد إيداع الطاعن مبالغ لصالح الطاعن فى ذات الحساب حتى ..../.... وصورة ضوئية من توكيل رسمى ......... صادر من المطعون ضده إلى وكيله ........ وإذ أغفل الحكم المطعون فيه الرد على هذا الدفاع الجوهرى بما يتضمنه من مبررات ساقها الطاعن لتأخره فى الوفاء بالأجرة ولم يخضعها لتقديره لبيان مدى قبولها واعتبارها عذراً للطاعن يبرر التأخير أو اطراحها فينتفى مبرر التأخير وهو دفاع جوهرى من شأنه - إن صح - أن يتغير به وجه الرأى فى الدعوى ، فإنه يكون معيباً .
(الطعن رقم 863 لسنة 74 ق - جلسة 17/3/2005)
إذ كان البين من الأوراق أن الطاعن أقام الدعوى بطلب الحكم بطرد المطعون ضدهم من الشقة موضوع عقد الإيجار المؤرخ (.......) لتكرارهم التأخير فى سداد الأجرة مما لازمه القضاء ضمناً بفسخ عقد الإيجار لا ينفسخ على غير عاقديه ، وكان المطعون ضدهم جميعاً قد اختصموا أمام محكمة أول درجة وصدر الحكم الابتدائى عليهم بطردهم جميعاً من شقة النزاع فاستأنفه المطعون ضده الثانى وحده دون المطعون ضدهما الأولى والأخيرة اللتين لم تتدخلا فى الاستئناف المرفوع من المطعون ضده الثانى ولم تأخر المحكمة باختصامهما فى الاستئناف حتى صدور الحكم المطعون فيه فإن الحكم المطعون فيه إذ قضى بقبول الاستئناف شكلاً دون اختصامهما يكون قد خالف قاعدة إجرائية متعلقة بالنظام العام كانت عناصرها مطروحة على محكمة الموضوع مما يعيبه بالبطلان .
(الطعن رقم 1652 لسنة 67 ق - جلسة 2/6/2005)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه . م18/ب ق13لسنة 1981 . المقصود به . ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى . قيام المستأجر بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى . لا يعنى عنه وجوب الحكم بالإخلاء ما لم يقدم مبررات لهذا التأخير تقدرها المحكمة .
(الطعن رقم 269 لسنة 74ق - جلسة 8/6/2005)
الإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة . مناطه . تحقق الامتناع أو التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده . مؤداه . عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر فى مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر فى الوفاء بالأجرة بعد الوفاة أو الترك . علة ذلك .
(الطعن رقم 269 لسنة 74 ق - جلسة 8/6/2005)
إذ كان البين من الأوراق أنها قد خلت مما يفيد سبق قيام مورث المطعون ضدهم أولاً بإقامة دعوى بالإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة المستحقة على الطاعن - الذى امتد إليه عقد إيجار العين محل النزاع ، وكان لا يغنى عن ذلك سبق إقامة المذكور الدعوى رقم ..... لسنة 1999مدنى كلى الجيزة قبل المستأجر الأصلى الذى كان قد طعن على حكمها بالنقض بالطعن رقم ...... لسنة 69 ق ثم توفى إذ لا تصلح هذه الدعوى - على ما تقدم - لأن تتخذ أساساً لتوافر حالة التكرار فى حق الطاعن ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر واستخلص من الحكم الصادر فى الطعن بالنقض المشار إليه توافر حالة التكرار لسبق إقامة المطعون ضدهم أولاً الدعوى بإخلاء مورث الطاعن من العين محل النزاع لعدم سداد الأجرة ورفضها لتوقى الإخلاء رغم تمسك الطاعن بعدم جواز الاحتجاج عليه بها ، فإنه يكون قد أخطأ فى تطبيق القانون .
(الطعن رقم 269 لسنة 74ق - جلسة 8/6/2005)
دعوى الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة أو تكرار التأخير فى سدادها - منازعة المستأجر جدياً فى مقدار الأجرة القانونية - وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء .
(الطعن رقم 2101 لسنة 69ق - جلسة 19/10/2000)
تكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة الموجب للإخلاء - شرطه - سبق استعمال المستأجر حقه فى توقى الحكم بالإخلاء بالسداد - مقتضاه - المحكمة التى تنظر طلب الإخلاء للتكرار منوط بها دون غيرها التحقق من إساءة المستأجر لاستعمال هذه الرخصة بالسداد بعد رفع الدعوى الموضوعية السابقة أو قبل تنفيذ حكم الطرد المستعجل - مؤداه - لهذه المحكمة بحث توافر شروط الإخلاء فى الدعوى الموضوعية السابقة سواء صحة التكليف بالوفاء أو وجود أجرة غير متنازع فى مقدارها .
(الطعن رقم 1891 لسنة 69ق - جلسة 26/10/2000)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء - م 18/ب ق 13لسنة 1981 - شرطه - سبق إقامة دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد واستقرارها بحكم نهائى بعدم إجابة المؤجر إلى طلبه للوفاء بالأجرة المتأخرة أثناء نظرها - القضاء بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف أو بترك الخصومة - عدم صلاحيته لتوافر حالة التكرار - أثره - وجوب تصدى المحكمة فى دعوى الإخلاء للتكرار لمسألة صحة التكليف أو بطلانه فى الدعوى السابقة - شرطه - ألا تكون قد أثيرت وفصل فيها بحكم حاز قوة الأمر المقضى
(الطعن رقم 1891 لسنة 69ق - جلسة 26/10/2000)
تمسك الطاعن بأن الدعوى السابقة لا تصلح سنداً لتوافر حالة التكرار فى التأخير فى سداد الأجرة لبراءة ذمته من جزء من الجرة المطالب بها سدادها للضرائب العقارية وتضمن التكليف بالوفاء المطالبة بها. تدليله على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - إطراح الحكم المطعون فيه هذه المستندات وما لها من دلالة على صحة الوفاء ودون أن يبحث ما إذا كانت المؤجرة قد أخطرت بهذا الوفاء بما يترتب عليه بطلان التكليف فى تلك الدعوى وفقدانها صلاحيتها لتوافر حالة التكرار - قصور .
(الطعن رقم 1891 لسنة 69ق - جلسة 26/10/2000)
ثبوت أن الأحكام السابقة التى اتخذها الحكم المطعون فيه سنداً للتكرار - إحداهما غير نهائى والآخر نقض لاتخاذه حكماً آخر سنداً للتكرار رغم صدوره فى غيبة الطاعن ودون بحث شروط الإخلاء - مؤداه - عدم صلاحية هذه الأحكام سنداً لثبوت التكرار ركونه إليها فى قضائه بالإخلاء - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 1387 لسنة 69ق - جلسة 29/11/2000)
تمسك الطاعنة ببراءة ذمتها من دين الأجرة عن المدة المطالب بها لسدادها مبالغ بالزيادة عما هو مستحق عليها قبل رفع دعوى الإخلاء للتكرار وطلبها إجراء مقاصة قضائية بين ما سددته والأجرة المطالب بها - قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لكرار التأخير فى سداد الأجرة المطالب بها - قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة رغم ثبوت سداد الطاعنة الأجرة بالزيادة قبل رفع الدعوى - خطأ ومخالفة للثابت بالأوراق .
(الطعن رقم 27 لسنة 70ق - جلسة 29/11/2000)
قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعنة من الكافيتريا محل النزاع لتكرار تأخرها فى سداد الضريبة العقارية دون تحديد تاريخ إنشاء المبنى لبيان القانون الواجب التطبيق والملتزم بأداء الضريبة وأثر سبق مطالبة الطاعنة بذات الضريبة - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 1358 لسنة 69ق - جلسة 7/1/2001)
تمسك الطاعنة بتقاعس المطعون ضده عن السعى إليه فى موطنه طلباً للأجرة المستحقة مما اضطره إلى عرضها عليه بإنذارات عرض إبراء لذمته إلا أنه امتنع عن استلامها بما يصلح مبرراً لتأخره فى سداد الأجرة ودلل على ذلك بالمستندات - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة دون مبرر مقبول رغم خلو الأوراق مما يفيد تمسك المطعون ضده أنه سعى لطلب الأجرة أو وجود اتفاق يعفيه من هذا السعى - قصور .
(الطعن رقم 1522 لسنة 64ق - جلسة 8/1/2001)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء - شرطه - سبق إقامة دعوى موضوعية أو مستعجلة بالإخلاء وعدم إجابة المؤجر إلى طلبه للوفاء بالأجرة المتأخرة إبان نظرها - م18/ب ق 13لسنة 1981 - القضاء بعدم قبول الدعوى أو رفضها لسبب أخر لا يتعلق بالوفاء بالأجرة - أثره - عدم صلاحيته لتوافر حالة التكرار - مؤداه - قرار شطب الدعوى يتحقق به التكرار - شرطه - تسجيل المحكمة قبل إصدار قرارها بالشطب توقى المستأجر الحكم بالإخلاء بسداده الأجرة المستحقة عليه والمصاريف والأتعاب وقبولها من المؤجر - علة ذلك - ورود قرار الشطب مجرداً وخلو الأوراق ومحاضر الجلسات مما يفيد توقى المستأجر حكم الإخلاء - عدم اعتباره سابقة للتكرار - مخالفة ذلك - خطأ .
(الطعن رقم 170 لسنة 70ق - جلسة 17/1/2001)
تكرار تأخر المستأجر عن الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م18/ب ق 13لسنة 1981 - المقصود به - منع المستأجر الذى مرد على عدم الوفاء بالأجرة فى مواعيدها المرة تلو الأخرى من إساءة استعمال التيسير المخول له بتفادى الحكم بالإخلاء - جواز تفاديه الحكم بالإخلاء إذا قدم مبررات مقبولة حالت بينه وبين أدائها - مؤداه - وجوب تمحيص المحكمة لها وتقول كلمتها فيها إيجاباً أو سلباً وأن تبين الدليل الذى اقتنعت به لرفض قبولها وإلا كان حكمها قاصراً .
(الطعن رقم 2160 لسنة 69ق - جلسة 14/2/2001)
تمسك الطاعن بقيام المبرر لتأخره فى الوفاء بالأجرة لقيامه بعرضها وعدم تمام الإعلان لعدم إقامة المطعون ضده بالعين التى اتخذها موطناً له بالتكليف بالوفاء وصحيفة الدعوى وأنه تقاضى منه مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار وامنع عن خصمها من الأجرة - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع دون أن يعرض له إيراداً أو رداً - قصور .
(الطعن رقم 2160 لسنة 69ق - جلسة 14/2/2001)
تمسك الطاعنين بدأب المطعون ضده على رفض استلام الأجرة ومبادرته بإقامة دعاوى الإخلاء ابتغاء طردهم من العين محل النزاع وطلبهم إحالة الدعوى إلى التحقيق لإثباته - التفات الحكم المطعون فيه عن دلالة هذا الدفاع مع انتفاء ما يفيد سعى المطعون ضده لطلب الأجرة أو وجود اتفاق يعفيه من هذا السعى وقضاؤه بالإخلاء تأسيساً على تكرار تخلف الطاعنين عن الوفاء بالأجرة - قصور
(الطعن رقم 409 لسنة 65ق - جلسة 21/2/2001)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب للإخلاء - المقصود به - ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى - جواز تفاديه الحكم بالإخلاء إذا قدم عذراً مقبولاً حال بينه وبين أدائها .
(الطعن رقم 2128 لسنة 65ق - جلسة 25/2/2001)
دعوى الإخلاء للتكرار فى التأخير فى سداد الأجرة - وجوب تحقيق المحكمة من سبق استعمال المستأجر حقه فى توقى الإخلاء بالسداد بعد رفع الدعوى الموضوعية السابقة وبحث مبررات التأخير فى الدعوى المعروضة - مؤداه - للمحكمة بحث توافر شروط الإخلاء فيها سواء صحة التكليف بالوفاء أو وجود أجرة غير متنازع فى مقدارها - م18 ق 13لسنة 1981 .
(الطعن رقم 479 لسنة 70ق - جلسة 26/2/2001)
تمسك الطاعن أمام محكمة الاستئناف بأن تأخره فى سداد الأجرة فى الدعوى الماثلة كان مبرراً وأنه أوفى بباقى الأجرة غير المستحلف عليها قبل رفعها ودلل على ذلك بالمستندات - قضاء الحكم المطعون فيه بعدم جواز الاستئناف استناداً إلى أن الحكم المستأنف الصادر بالإخلاء للتكرار بنى على اليمين الحاسمة دون أن يعرض لهذا الدفاع رغم أنه لا ينصب على ذات الواقعة التى كانت محلاً للحلف وحسمتها اليمين - خطأ فى تطبيق القانون .
(الطعن رقم 479 لسنة 70ق - جلسة 26/12/2001)
دعوى الإخلاء بسبب التأخير فى سداد الأجرة - وجوب إيداع صحيفتها قلم الكتاب بعد انقضاء خمسة عشر يوماً على إعلان التكليف بالوفاء - مخالفة ذلك - أثره - بطلان التكليف - عدم صلاحيتها كسابقة فى دعوى الإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة .
(الطعن رقم 504 لسنة 70ق - جلسة 29/4/2001)
تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بسداده الأجرة المطالب بها قبل إقامة المطعون ضده دعواه بفسخ عقد الإيجار لتكرار تأخره فى الوفاء بالأجرة وتدليله على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء دون تمحيصه - قصور وفساد .
(الطعن رقم 751 لسنة 70ق - جلسة 29/4/2001)
الأعذار فى التأخير فى سداد الأجرة - دفاع جوهرى - يتوقف عليه الفصل فى الدعوى - علة ذلك - قبول المحكمة عذر المستأجر اعتباره مبرراً لتكرار التأخير فى سداد الأجرة فلا يحكم بالإخلاء للتكرار - رفض المحكمة هذا العذر - أثره - انتفاء المبرر للتأخير - وجوب الحكم بالإخلاء - شرطه - أن تبين المحكمة الدليل الذى استندت إليه فى رفضها للعذر وألا كان حكمها قاصر البيان .
(الطعن رقم 104لسنة 70ق - جلسة 26/4/2001)
تمسك الطاعن بأن قيمة استهلاك وحدة النزاع من المياه لم تتحدد بعد مما يتعذر عليه الوقوف على حقيقة المبلغ المستحق عليه - عذر يبرر تكرار تأخره فى سداد قيمة استهلاك المياه - إهدار الحكم المطعون فيه هذا العذر وقضاؤه بالإخلاء لتكرار التأخير فى سداد قيمة استهلاك المياه - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 104لسنة 70ق - جلسة 26/4/2001)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة المستحقة عليه - شرطه سبق إقامة دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد وتحقق المحكمة من توقيه الحكم بالإخلاء بسداد الأجرة المستحقة عليه والمصروفات والنفقات الفعلية .
(الطعن رقم 76لسنة 70ق - جلسة 17/5/2001)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه - م18/ب ق 13لسنة 1981. المقصود به - ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى - قيام المستأجر بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى لا يغنى عن وجوب الحكم بالإخلاء .
(الطعن رقم 76لسنة 70ق - جلسة 17/5/2001)
ثبوت تكرار تأخر أو امتناع المستأجر عن الوفاء بالأجرة المستحقة - عدم استلزام صدور حكم نهائى بالضرورة فى الدعوى السابقة - مؤداه - قرار شطب الدعوى يتحقق به التكرار - شرطه - تسجيل المحكمة قبل إصدار قرارها بالشطب توقى المستأجر حكماً حتمياً بالإخلاء بسداده الأجرة المستحقة عليه والمصاريف والأتعاب وقبولها من المؤجر أو عرضها عليه عرضاً مبرئاً لذمته .
(الطعن رقم 2330 لسنة 64ق - جلسة 21/5/2001)
تكرار التأخير فى سداد الأجرة - شرطه - أن يكون مقدار الأجرة الشهرية المطالب بها فى الدعوى اللاحقة هى ذات الأجرة فى الدعوى المتخذة كسابقة للتكرار - تعديل مقدار هذه الأجرة بموجب قوانين إيجار الأماكن فى الفترة اللاحقة على الدعوى السابقة - منازعة المستأجر فى مقدارها - وجوب الفصل فيها وصولاً لتحديد الأجرة المستحق - " مثال فى إيجار على جدية المنازعة فى الأجرة فى دعوى الإخلاء للتكرار " .
(الطعن رقم 1468 لسنة 70ق - جلسة 3/6/2001)
تمسك الطاعنين بعرض الأجرة المطالب بها والأجرة اللاحقة وإيداعها على المطعون ضدهم قبل رفع الدعوى الماثلة - تدليلهم على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - قضاء الحكم المطعون فيه بالفسخ والإخلاء للتكرار فى التأخير فى سداد الأجرة استناداً على أن عرض الأجرة المستحقة غير مبرئ لذمة الطاعنين لتخلفهم عن الوفاء بمقابل رسم الإيداع دون بيان مقدار ما هو مستحق فى ذمتهم عن الفترة محل التداعى والتدليل الذى أقام عليه قضاءه - قصور .
(الطعن رقم 1304 لسنة 70ق - جلسة 12/6/2001)
ثبوت أن عين النزاع أنشئت فى ظل أحكام القانون 13لسنة 1981 ومؤجرة لغير أغراض السكنى - مؤداه - تحمل المالك عبء الضرائب العقارية المفروضة عليها - قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لتكرار عدم سداد المستأجر لتلك الضريبة - خطأ .
(الطعن رقم 2802 لسنة 69ق - جلسة 17/6/2001)
عدم إيراد المشروع بياناً لمبررات التأخير فى الوفاء بالأجرة المنصوص عليها فى المادة 18 ق 13لسنة 1981 - أثره - إعمال المحاكم للنص المذكور وفقاً لما يقتضيه العقل ونص المادة 157 مدنى - مؤداه - وقوع حادث استثنائى لم يكن فى وسع المستأجر دفعه أو توقعه جعل وفائه بالأجرة مرهقاً وليس مستحيلاً - اعتباره مبرراً للتأخير فى الوفاء بها .
(الطعن رقم 1159 لسنة 70ق - جلسة 18/6/2001)
تمسك الطاعنة بسدادها أجرة عين النزاع قبل إعلانها بصحيفة الدعوى وأنها تأخرت فى سدادها بسبب مرضها وهو ما يصلح مبرراً لهذا التأخير وينفى أنها مردت على عدم الوفاء بالأجرة ودللت على ذلك بالمستندات - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء تأسيساً على أن المرض ليس مبرراً للتأخير - خطأ فى تطبيق القانون .
(الطعن رقم 1159 لسنة 70ق - جلسة 18/6/2001)
الإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة - شرطه - ثبوت عودة المستأجر للتخلف عن الوفاء بها دون مبررات مقبولة - م 18/ب ق 13لسنة 1981 - مؤداه - تمسكه بمبررات تخلفه - أثره - وجوب إطلاع محكمة الموضوع عليها وأن تبين فى حكمها ما يوسغ رفضها أو قبولها .
(الطعن رقم 1208 لسنة 67ق - جلسة 15/11/1999)
تمسك الطاعن أمام محكمة الاستئناف بأن المطعون ضدها دأبت على تغيير محل إقامتها وإنذاره بذلك بما يصلح مبرراً لتأخره فى سداد الأجرة وتدليله على ذلك بالمستندات - التفات الحكم المطعون فيه عن دلالة محاولة عرض الطاعن للأجرة مع عدم وجود ما يفيد سعى المطعون ضدها لطلب الأجرة أو وجود اتفاق يعقبها من هذا السعى وقضاؤه بالإخلاء تأسيساً على أن الطاعن قد تكرر منه التخلف عن سداد الأجرة - خطأ فى تطبيق القانون وفساد فى الاستدلال .
(الطعن رقم 1208 لسنة 67ق - جلسة 15/11/1999)
تكرار التأخير فى سداد الأجرة الموجب للإخلاء - جواز أن تكون قد أقيمت عنه دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد - م18/ب ق 13لسنة 1981 - عدم كفاية الدعوى المستعجلة كدليل عليه فى ظل العمل بق 49 لسنة 1977 .
(الطعن رقم 2534 لسنة 57ق - جلسة 17/11/1999)
القانون 13لسنة 1981 - سريانه بأثر فورى على المراكز القانونية التى استمرت حتى نفاذه - عدم انسحابه على المراكز التى نشأت وانتهت قبل العمل به فى 31/7/1981 - مؤداه - دعوى الطرد المستعجلة التى أقيمت وانتهت قبل العمل بالقانون المذكور - لا يتوافر بها ركن التكرار الموجب للحكم بإخلاء العين المؤجرة .
(الطعن رقم 2534 لسنة 57ق - جلسة 17/11/1999)
عرض المستأجر الأجرة المستحقة خلال الميعاد المقرر قانوناً - م27 ق 49 لسنة 1977 - إخطاره المؤجر على محل إقامته الثابت بصحيفة دعوى الإخلاء - عدم تمام الإعلان لسب لا يرجع إلى خطأ المستأجر أو تقصيره وامتناع المؤجر عن استلامها - اعتباره مبرراً للتأخير فى الوفاء بها .
(الطعن رقم 807 لسنة 68ق - جلسة 21/11/1999)
وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة للمؤجر قبل انعقاد الخصومة - أثره - انتفاء حالة تكرار التأخير أو الامتناع عن الوفاء بها .
(الطعن رقم 1969 لسنة 68ق - جلسة 24/11/1999)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الأجرة الموجب للحكم بالإخلاء - م 18/ب ق 13لسنة 1981 - شرطه - سبق إقامة دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد وتوقيه الحكم بالإخلاء بسداد الأجرة المستحقة والمصروفات والنفقات الفعلية إبان نظرها حتى قفل باب المرافعة . مؤداه . تحقق التكرار لازمه أن تكون واقعة التأخير أو الامتناع عن سداد الأجرة عن فترة لاحقة على تاريخ صور الحكم فى الدعوى الأولى مخالفة ذلك أثره انتفاء حالة التكرار .
(الطعن رقم 2038 لسنة 68ق - جلسة 1/12/1999)
تكرار تأخر المستأجر أو امتناعه عن الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه - مناطه - وجوب تحقق المحكمة من سبق تأخره أو امتناعه عن سداد الأجرة وتوقيه الحكم بالإخلاء بسدادها والمصاريف والأتعاب قبل قفل باب المرافعة - تخلف ذلك - أثر - انتفاء التأخير كشرط لتوافر التكرار عن مدة تالية .
(الطعن رقم 2210 لسنة 68ق - جلسة 19/12/1999)
تكرار التأخير فى سداد الأجرة - شرطه - أن يكون مقدار الأجرة الشهرية المطالب بها فى الدعوى اللاحقة هى بذاتها التى كانت محلاً للمطالبة فى الدعوى المتخذة سابقة للتكرار - تعديل مقدار هذه الأجرة بموجب قوانين إيجار الأماكن - منازعة المستأجر جدياً فى هذا المقدار بعد التعديل - وجوب الفصل فيها باعتبارها مسألة أولية لازمة لتحديد الأجرة المستحقة قانوناً قبل الفصل فى طلب الإخلاء للتكرار .
(الطعن رقم 2214 لسنة 68ق - جلسة 23/1/2000)
تكرار امتناع المستأجر أو تأخره عن سداد الجرة الموجب للحكم بالإخلاء - شرطه - سبق إقامة دعوى موضوعية بالإخلاء أو مستعجلة بالطرد واستقرارها بحكم نهائى بعدم إجابة المؤجر إلى طلبه للوفاء بالأجرة المتأخرة إبان نظرها - م 18/ب ق 13لسنة 1981 - القضاء بعدم قبول الدعوى لخلوها من التكليف بالوفاء أو بعدم سماعها - عدم صلاحيته لتوافر حالة التكرار - علة ذلك .
(الطعن رقم 408 لسنة 68ق - جلسة 26/1/2000)
الحكم الصادر فى دعوى الطرد المستعجلة بعدم سماعها لعدم قيد عقد الإيجار سندها بالوحدة المحلية - عدم صلاحيته أساسً لتوافر حالة التكرار - استدلال الحكم المطعون فيه من هذا الحكم على توافر تكرار تأخر الطاعن فى سداد الأجرة - خطأ .
(الطعن رقم 408 لسنة 68ق - جلسة 26/1/2000)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م18/ب ق 13لسنة 1981 - المقصود به - ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى - قيام المستأجر بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى لا يغنى عن وجوب الحكم بالإخلاء ما لم يقدم مبررات مقبولة لهذا التأخير فى الدعوى اللاحقة - تقدير ذلك من مسائل الواقع - استقلال محكمة الموضوع به متى أقامت قضاءها على أسباب سائغة .
(الطعن رقم 874 لسنة 68ق - جلسة 27/1/2000)
عدم إيراد المشرع بياناً لمبررات التأخير فى الوفاء بالأجرة المنصوص عليها فى المادة 18/ب ق 13لسنة 1981 - أثره إعمال المحاكم للنص المذكور وفقاً لما يقتضيه العقد ونص المادة 157/2 مدنى .
(الطعن رقم 73 لسنة 69ق - جلسة 31/1/2000)
تقدير مبررات امتناع المستأجر أو تأخيره فى الوفاء بالأجرة المستحقة عليه أو جزء منها وتقدير جدية المنازعة فى استحقاق الأجرة من سلطة محكمة الموضوع . شرطه. إقامة قضائها على أسباب سائغة
(الطعن رقم 73 لسنة 69ق - جلسة 31/1/2000)
الإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة - مناطه - تحقق الامتناع أو التأخير من ذات المستأجر بعد إقامة الدعوى ضده - مؤداه - عدم جواز الاعتداد بدعوى الإخلاء السابق رفعها ضد المستأجر المتوفى أو التارك للمكان المؤجر فى مواجهة من امتد إليه العقد إذا تأخر فى الوفاء بالأجرة بعد الوفاة أو الترك - علة ذلك .
(الطعن رقم 231 لسنة 69ق - جلسة 9/2/2000)
قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعن الذى امتد إليه عقد إيجار عين النزاع لتكرار التأجير فى سداد الأجرة استناداً إلى سبق تأخر مورثه فى سدادها - خطأ - علة ذلك .
(الطعن رقم 231 لسنة 69ق - جلسة 9/2/2000)
إخلاء المستأجر للتكرار فى الامتناع أو التأخير فى الوفاء بالأجرة - مناطه - وفاء المستأجر بالأجرة قبل دعوى الإخلاء - أثره - انتفاء التأخير كشرط لتوافر التكرار - وجوب تحقق المحكمة عند الحكم بالإخلاء للتكرار من وقوع التأخير فى سداد الأجرة إلى ما بعد انقضاء المواعيد المحددة للوفاء بها وأن سدادها تم بعد رفع الدعوى كمبرر للإخلاء - تخلف ذلك - أثره - عدم قبولها - م 18/ب ق 13لسنة 1981 .
(الطعن رقم 1704 لسنة 68ق - جلسة 13/2/2000)
تمسك الطاعن فى دفاعه بعدم توافر حالة تكرار التأجير فى الوفاء بالأجرة وتدليله على ذلك بإيصال الأجرة اللاحق على الفترة المطالب بأجرتها كقرينة قانونية على الوفاء بالأجرة السابقة - دفاع جوهرى - قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون بحث وتمحيص هذا الدفاع - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 1704 لسنة 68ق - جلسة 13/2/2000)
عرض الطاعنة الأجرة المستحقة على المطعون ضده وإيداعها قبل انعقاد الخصومة فى الدعوى بإعادة الإعلان - أثره - عدم قيام حالة التكرار فى التأخير فى الوفاء بالأجرة - قضاء الحكم المطعون فيه بفسخ عقد الإيجار - خطأ .
(الطعن رقم 2418 لسنة 68ق - جلسة 23/2/2000)
دعوى الإخلاء لتكرار الامتناع أو التأخير فى الوفاء بالأجرة - وجوب تحقق المحكمة من واقعة التأخير أو الامتناع ومقدار الأجرة المستحقة قانوناً باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء - علة ذلك .
(الطعن رقم 136لسنة 69ق - جلسة 12/4/2000)
الأعذار فى الامتناع أو التأخير فى سداد الأجرة - دفاع جوهرى يتوقف عليه الفصل فى الدعوى - علة ذلك - قبول المحكمة عذر المستأجر - اعتباره مبرراً لتكرار التأخير فى سداد الأجرة فلا يحكم بالإخلاء للتكرار - رفض المحكمة هذا العذر - أثره - انتفاء المبرر للتأخير - وجوب الحكم بالإخلاء - شرطه - أن تبين المحكمة الدليل الذى استندت إليه فى رفضها للعذر وإلا كان حكمها قاصراً .
(الطعن رقم 136لسنة 69ق - جلسة 12/4/2000)
تمسك الطاعنة ببراءة ذمتها من أجرة العين محل النزاع لسدادها مبالغ خارج نطاق عقد الإيجار للملاك السابقين وتعهد المؤجرين الحاليين بالوفاء بها - تدليلها على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - التفات الحكم المطعون فيه عن تحقيق هذا الدفاع وإهداره للمبررات التى أبدتها الطاعنة لتكرار التأخير فى سداد الأجرة - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 136لسنة 69ق - جلسة 12/4/2000)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م31/1 ق 49 لسنة 1977 المقابلة للمادة 18/ب ق 13لسنة 1981 - المقصود به - ثبوت مرده على عدم الوفاء بها فى مواعيدها المرة تلو الأخرى - قيام المستأجر بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى - لا يغنى عن وجوب الحكم بالإخلاء ما لم يقدم مبررات مقبولة لهذا التأخير فى الدعوى اللاحقة
(الطعن رقم 510 لسنة 69ق - جلسة 18/5/2000)
دعوى الإخلاء للتأخير فى سداد الأجرة أو تكرار التأخير فى سدادها - منازعة المستأجر جدياً فى مقدار الأجرة - وجوب الفصل فى هذه المنازعة باعتبارها مسألة أولية لازمة للفصل فى طلب الإخلاء - لا يغير من ذلك قيام النزاع حول مقدار الأجرة أمام محكمة أخرى لم تفصل فيه بعد .
(الطعن رقم 1297 لسنة 69ق - جلسة 11/6/2000)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م18 ق13لسنة 1981 - المقصود به - منع المستأجر الذى مرد على عدم الوفاء بالأجرة فى مواعيدها المرة تلو الأخرى من إساءة استعمال التيسير المخول له بتفادى الحكم بالإخلاء - مقتضاه - المحكمة التى تنظر طلب الإخلاء للتكرار منوط بها دون غيرها التحقق من إساءة المستأجر لاستعمال هذه الرخصة بالسداد بعد رفع الدعوى الموضوعية السابقة أو قبل تنفيذ حكم الطرد المستعجل - مؤداه - لهذه المحكمة بحث توافر شروط الإخلاء فى الدعوى السابقة سواء صحة التكليف بالوفاء أو وجود أجرة مستحقة غير متنازع فى مقدارها أو شروط استحقاقها .
(الطعن رقم 1123 لسنة 69ق - جلسة 14/6/2000)
الأحكام المتعلقة بالإخلاء لتكرار التأخير فى الوفاء بالأجرة الواردة فى قوانين إيجار الأماكن أرقام 52 لسنة 1969 ، 49 لسنة 1977 ، 13لسنة 1981 - سريانها بأثر فورى على المراكز القانونية القائمة وقت نفاذها - عدم انسحابها على المراكز التى نشأت وانتهت قبل العمل بها - أثره - التأخير فى الوفاء بالأجرة الذى أقيمت به الدعوى وصدر الحكم فيها العمل بها لا يقوم به حالة التكرار الموجب للحكم بالإخلاء .
(الطعن رقم 2418 لسنة 69ق - جلسة 14/6/2000)
تكرار تأخر المستأجر فى الوفاء بالأجرة الموجب لإخلائه من العين المؤجرة - م18 ق 13لسنة 1981 - المقصود به - منع المستأجر الذى مرد على عدم الوفاء بالأجرة فى مواعيدها المرة تلو الأخرى من إساءة استعمال التيسير المخول له بتفادى الحكم بالإخلاء - جواز تفاديه الحكم بالإخلاء إذا قدم مبررات مقبولة حالت بينه وبين أدائها - علة ذلك .
(الطعن رقم 9839 لسنة 64ق - جلسة 25/6/2000)
عدم إيراد المشرع بياناً لمبررات التأخير فى الوفاء بالأجرة المنصوص عليها فى المادة 18 ق 13لسنة 1981 - أثره - إعمال المحاكم للنص المذكور وفقاً لما يقتضيه العقد ونص المادة 157 مدنى - مؤداه - وقوع حادث استثنائى لم يكن فى وسع المستأجر دفعه أو توقعه جعل الوفاء بالأجرة مرهقاً وليس مستحيلاً - اعتباره مبرراً للتأخير فى الوفاء بها - علة ذلك .
(الطعن رقم 9839 لسنة 64ق - جلسة 25/6/2000)
تمسك الطاعنة بأنها أوفت أجرة عين النزاع قبل رفع الدعوى متأخرة شهر واحد بسبب مرضها وتدليلها على ذلك بالمستندات - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع على سند بأن المرض لا يصلح مبرراً دون أن يبحث جسامته وأثره على جعل الوفاء بالالتزام فى الميعاد مرهقاً - خطأ .
(الطعن رقم 9839 لسنة 64ق - جلسة 25/6/2000)
وفاء الطاعن بالأجرة المستحقة عليه قبل انعقاد الخصومة فى الدعوى بتمام إعادة إعلانه - أثره - انتفاء حالة تكرار التأخر فى الوفاء بالأجرة الموجب للإخلاء - مخالفة ذلك - خطأ .
(الطعن رقم 952 لسنة 69ق - جلسة 12/7/2000)