التنظيم القانونى للتأجير المفروش
القضاء بعدم دستورية نص م40 ق 49 لسنة 1977 فيما تضمنه من الحالات التى يجوز فيها للمستأجر تأجير مسكنه خالياً أو مفروشاً - أثره - عدم جواز تطبيقه من اليوم التالى لتاريخ نشره - وجوب بحث أثر النص قبل القضاء بعدم دستوريته على إرادة المستأجر الذى عمل به واعتقد بمشروعية التأجير من الباطن - اختلاف هذا الأثر حسب كل حالة .
(الطعن رقم 9494 لسنة 64ق - جلسة 15/11/2001)
قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بفسخ عقد إيجار العين محل النزاع استناداً لنص المادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 المقضى بعدم دستوريتها دون بحث ما إذا كانت واقعة التأجير تندرج ضمن الحالات التى يجوز فيها للمستأجر التأجير من الباطن رغم القضاء بعدم الدستورية أم الحالات الأخرى التى لا يسمح له فيها بذلك - قصور .
(الطعن رقم 9494 لسنة 64ق - جلسة 15/11/2000)
المالك المصرى المقيم مؤقتاً بالخارج - حقه فى تأجير سكنه للغير مفروشاً أو خالياً - عودته من الخارج - وجوب إخطاره المستأجر بالإخلاء ولو قبلا انتهاء المدة الأصلية للعقد أو المدة - تمام الإخطار - أثره - اعتبار العقد منتهياً بقوة القانون - كفاية إثبات المالك أن التأجير تم بسبب إقامته الموقوتة بالخارج - تضمين العقد أن سبب التأجير إقامة المالك مؤقتاً بالخراج - غير لازم .
(الطعن رقم 6181 لسنة 64ق - جلسة 22/11/2000)
تمسك الطاعنة بأنها أجرت عين النزاع مسكناً وصرحت للمستأجر بتغيير الغرض من الاستعمال وبالتأجير مفروش مقابل زيادة الأجرة وظل المستأجر يستغل رخصة التأجير المفروش دون أن يقيم معه أحد حتى وفاته - قضاء الحكم المطعون فيه بامتداد عقد إيجار العين باعتبارها مكتباً تجارياً استناداً إلى التصريح المخول للمستأجر بتغيير الغرض من الاستعمال دون التحقق من حقيقة الواقع - قصور .
(الطعن رقم 9610 لسنة 64ق - جلسة 6/12/2000)
فسخ العقد - أثره - إعادة المتعاقدين إلى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد - م160 مدنى - الاستثناء - العقود الزمنية كالإيجار - علة ذلك - اعتبار عقد الإيجار مفسوخاً من وقت الحكم البات بفسخه أو من اليوم التالى لنشر حكم المحكمة الدستورية - مؤداه نشوء عقد التأجير مفروش وانتهائه فى ظل الرخصة التى كانت تخولها م 40ق 49 لسنة 1977 قبل صدور الحكم بعدم دستوريتها أثره - انتفاء خطأ المستأجر الأصلى .
(الطعن رقم 10167 لسنة 64ق - جلسة 8/2/2001)
الحكم بعدم دستورية نص م 40 ق 49 لسنة 1977 وإدراكه الدعوى قبل صيرورة الحكم باتاً - قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى فسخ عقد الإيجار لثبوت تأجيرها مفروشة للمطعون ضده الثانى باعتباره نائباً عن زوجته الأردنية إعمالاً لهذا النص دون بيان ما إذا كان العقد قد تم وانتهى قبل نفاذ حكم الدستورية أو استمر بعد نفاذه وتقاضت المطعون ضدها الأولى الأجرة من المستأجرة بالمفروش بموافقة المالك أو بدونها - قصور .
(الطعن رقم 10167 لسنة 64ق - جلسة 8/2/2001)
عقد الإيجار الخاضع لأحكام القانون المدنى - عدم انتهائه بوفاة أحد المتعاقدين - انتقال الحقوق والالتزامات إلى ورثة المستأجر - التزامهم بأداء الأجرة للمؤجر طالما بقيت مدة العقد الاتفاقية - مؤداه - للمؤجر استرداد العين بوفاة المستأجر وانتهاء المدة المتفق عليها - م 601/1 و 2 مدنى - سريان ذلك - على عقد التأجير مفروش .
(الطعن رقم 6451 لسنة 64ق - جلسة 8/4/2001)
تمسك الطاعنين بأن عين النزاع مؤجرة مفروشة وبانتهاء العقد بوفاة المستأجر الأصلى وانتهاء مدته الاتفاقية - تدليلهم على ذلك بعدم سابق والمستندات - قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى دون أن يواجه هذا الدفاع بما يقتضيه - مخالفة للقانون وإخلال بحق الدفاع .
(الطعن رقم 6451 لسنة 64ق - جلسة 8/4/2001)
تمسك الطاعن بموافقة المالكة السابقة للعقار على تأجير عين النزاع مفروشة لإبرامها عقد الإيجار معه بعد بيعها لنصيبها وتقاضيها والمطعون ضدها الزيادة المقررة - تدليله على ذلك بالمستندات - انتهاء الحكم المطعون فيه إلى انتفاء صفة المالكة السابقة فى الموافقة لبيعها نصيبها ودون أن يعرض لهذا الدفاع - قصور .
(الطعن رقم 2292 لسنة 69ق - جلسة 18/4/2001)
تمسك الطاعنين بتصريح المطعون ضده لهما فى مقدمة عقد الإيجار بالتأجير المفروش - تدليلهم على ذلك بإيصالات سداد الأجرة شاملة مقابل التأجير المفروش - خلو الأوراق من اتفاق الطرفين على تعديل العقد بإلغاء التصريح - قضاء الحكم المطعون فيه بالفسخ التام استناداً للبند المطبوع بالعقد بحظر التأجير من الباطن - خطأ وقصور .
(الطعنان رقما 2779 ، 280لسنة 69ق - جلسة 20/6/2001)
الحكم بعدم دستورية نص المادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 - مؤداه - عدم جواز اعتبار الإجارة التى تستند إليه صحيحة ونافذة فى حق المؤجر ولو كانت سابقة على نشر الحكم بعدم الدستورية - عدم اعتباره مانعاً من بحث أثر وجود النص وظهوره بمظهر النص الدستورى على إرادة المستأجر الذى التزم به - اعتقاده بمشروعية التأجير من الباطن وعدم اتجاه نيته إلى مخالفة القانون أو الشرطة المانع الوارد بالعقد - أثره - انتفاء قصد المخالفة أحد عناصر الخطأ الموجب لإخلاء المستأجر الأصلى للتأجير من الباطن .
(الطعن رقم 1162 لسنة 70ق - جلسة 24/6/2001)
استمرار تأجير المستأجر مسكنه بعد القضاء بعدم دستورية نص م 40 ق 49 لسنة 1977 - أثره - حق المؤجر فى إخلاء المكان المؤجر وطرد المستأجر الأصلى والمستأجر من الباطن - م18- ج ق رقم 13لسنة 1981 .
(الطعن رقم 1162 لسنة 70ق - جلسة 24/6/2001)
تمسك الطاعن بأن الحجرة التى أجرها من الباطن مفروشة من المكتب المؤجر له كان استعمالاً للحق الذى خوله نص المادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 وانتهت العلاقة قبل الحكم بعدم دستورية هذا النص وبأن نيته لم تتجه إلى مخالفة حظر التأجير من الباطن - دفاع جوهرى - انتهاء الحكم المطعون فيه إلى أن التأجير الجزئى يعتبر تأجيراً من الباطن يجيز الإخلاء بعد صدور الحكم بعدم دستورية النص المذكور - خطأ - حجبه عن بحث ما إذا كان التأجير قد وقع على جزء من العين وفقاً لما يجيزه النص أم وقع على خلافه .
(الطعن رقم 2030 لسنة 68ق - جلسة 25/10/1999)
الحكم بعدم دستورية نص المادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 - مؤداه - عدم جواز اعتبار الإجارة التى تستند إليه صحيحة ونافذة فى حق المؤجر ولو كانت سابقة على نشر الحكم بعدم الدستورية - عدم اعتبار مانعاً من بحث أثر وجود النص وظهوره بمظهر النص الدستورى على إرادة المستأجر الذى التزم به - اعتقاده بمشروعية التأجير من الباطن وعدم اتجاه نيته إلى مخالفة القانون أو الشرط المانع الوارد بالعقد - أثره - انتفاء قصد المخالفة أحد عناصر الخطأ الموجب لإخلاء المستأجر الأصلى للتأجير من الباطن .
(الطعن رقم 2568 لسنة 68ق - جلسة 20/12/1999)
تمسك الطاعن بأن تأجيره عين النزاع مفروشة إلى الشركة المطعون ضدها الثانية فى حدود الرخصة المخولة له بالمادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 وإخطاره الشركة بعدم تجديد العقد والإخلاء عقب صدور حكم المحكمة الدستورية بعدم دستورية ذلك النص - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بإخلاء الطاعن استناداً إلى أنه يمتنع على المحاكم تطبيق النص المقضى بعدم دستوريته من تاريخ العمل بالقانون المتضمن له بما يكون معه الطاعن قد خالف شروط العقد وأجر العين من باطنه إلى الشركة المطعون ضدها الثانية دون إذن كتابى صريح من المالك - خطأ وفساد فى الاستدلال .
(الطعن رقم 2568 لسنة 68ق - جلسة 20/12/1999)
انعقاد عقد الإيجار المفروش محل النزاع لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد لمدة أخرى ما لم يتم التنبيه من أحد الطرفين على الآخر برغبته فى إنهاء العقد قبل المدة المحددة بثلاثة أشهر - مؤداه - عدم إعلان الرغبة خلال هذه المدة - أثره - تجدد العقد لمدة أخرى مساوية لمدته - انتهاء الحكم المطعون فيه إلى تجدده لمدة مساوية لقبض الأجرة مخالفاً المعنى الظاهر لعبارات العقد - فساد وقصور .
(الطعن رقم 2610 لسنة 68ق - جلسة 30/1/2000)
تمسك الطاعن فى دفاعه بأن المالكة السابقة للعقار ووافقت له على التأجير المفروش قبل بيعها العقار للمطعون ضده وتدليله على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - التفات الحكم المطعون فيه عن بحثه وتمحيصه والرد عليه - قصور .
(الطعن رقم 2513 لسنة 68ق - جلسة 20/2/2000)
طلب المؤجر فسخ عقد الإيجار المفروش وتسليمه العين خالية كأثر لهذا الفسخ - قضاء الحكم المطعون فيه بفسخ عقدى الإيجار الأصلى والمفروش استناداً إلى أن طلبه يتضمن الإخلاء للتأجير من الباطن دون موافقة المالك - خطأ - علة ذلك .
(الطعنان رقما 1012 ، 1095 لسنة 69ق - جلسة 22/3/2000)
الحكم بعدم دستورية نص م 40 ق 49 لسنة 1977 - أثره - عدم جواز تطبيقه من اليوم التالى لتاريخ نشره - مؤداه - فسخ عقد إيجار المستأجر الأصلى زوال سند التأجير المفروش بحكم القانون - نشوء العقد المفروش وانتهاؤه فى ظل الرخصة المخولة بنص هذه المادة وقبل صدور الحكم بعدم دستوريته - أثره - انتفاء خطأ المستأجر الأصلى - علة ذلك .
(الطعن رقم 5788 لسنة 62ق - جلسة 9/4/2000)
القضاء بعدم دستورية م 40 ق 49 لسنة 1977 - مؤداه - عدم جواز تطبيقه من اليوم التالى لتاريخ نشره - أثره - فسخ عقد الإيجار المفروش بحكم القانون .
(الطعن رقم 1638 لسنة 69ق - جلسة 22/6/2000)
فسخ العقد - أثره - إعادة المتعاقدين إلى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد - م 160 مدنى - الاستثناء - العقود الزمنية كالإيجار - علة ذلك - اعتبار عقد الإيجار مفسوخاً من وقت الحكم البات بفسخه أو من اليوم التالى لتاريخ نشر حكم المحكمة الدستورية - مؤداه - نشوء عقد التأجير مفروش وانتهائه فى ظل الرخصة التى كانت تخوله م40ق 49 لسنة 1977 قبل صدور الحكم بعدم دستوريتها - أثره - انتفاء خطأ المستأجر الأصلى - علة ذلك .
(الطعن رقم 1638 لسنة 69ق - جلسة 22/6/2000)
دعوى الإخلاء لوفاء المستأجر بالمفروش وشغل الورثة العين بطريق الغصب - منازعة الأخيرين فى امتداد عقد الإيجار إليهم - موضوع قابل للتجزئة - مؤداه - جواز تمسك أحدهم بانعدام الحكم بالنسبة له أو رفع دعوى أصلية ببطلانه - مخالفة ذلك - خطأ .
(الطعن رقم 2597 لسنة 68ق - جلسة 22/6/2000)
تمسك الطاعنة بأنها أجرت عين النزاع لأجنبى وأنهت التأجير قبل صدور الحكم بعدم دستورية المادة 40 ق 49 لسنة 1977 وخلو الأوراق من كونها أجرت عين النزاع مفروشة فى تاريخ لاحق لصدور حكم المحكمة الدستورية - قضاء الحكم المطعون فيه بالفسخ والإخلاء دون أن يواجه دفاع الطاعنة - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 1638 لسنة 69ق - جلسة 22/6/2000)
الإيصال الصادر من المؤجر بتقاضى الأجرة مضافاً إليها الزيادة القانونية مقابل التأجير من الباطن - اعتباره تصريحاً للمستأجر بهذا التأجير - شرطه - ألا يكون التأجير من الباطن استعمالاً لإحدى الرخص التى أجازها له المشرع بغير رضاء المالك .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
انتهاء محكمة الموضوع إلى أن الحكم بعدم دستورية نص م40 ق 49 لسنة 1977 يترتب عليه زوال النص منذ نشأته بالنسبة للمستأجر - مقتضاه - زواله كذلك بالنسبة للمؤجر - أثره - اعتبار قبض المؤجر الزيادة فى الأجرة مقابل التأجير من الباطن رضاء به - سريانه فى حق المالك الجديد - مانع له من طلب الإخلاء - علة ذلك .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
الحكم بعدم دستورية نص م 40 ق 49 لسنة 1977 - أثره - زوال النص منذ نشأته وانتفاء وجوده القانونى - الوجود الفعلى للنص قبل نشر الحكم وظهوره مظهر النص القانونى الصحيح - واقع تأثيره على إرادة كل من المستأجر والمؤجر بتأجير الأول العين من الباطن واستلام الثانى الزيادة فى الأجرة دون قصد التصريح به - غلط يتعين اعتباره عن تقييم تصرفات الطرفين .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
الوجود الفعلى للنص والوجود - القانونى له - التفرقة بينهما أمر تحتمه طبيعة التشريع - علة ذلك .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
تمسك الطاعنة بتأجيرها عين النزاع عملاً بالرخصة المخولة لها بالمادة 40 ق 49 لسنة 1977 قبل صدور الحكم بعدم دستورية وأن سلف المؤجرين أجازوا الإجارة - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء على سند من أن النص المذكور باطل منذ وجوده ولا تسرى موافقة المالك السابق فى حق المالك الجديد - خطأ - حجبه عن بحث أثر الوجود الفعلى للنص المحكوم بعدم دستوريته على إرادة ودفاع المطعون ضدهم بأن الطاعنة أرادت مخالفة الخطر باستمرارها فى الإجارة بعد الحكم بعدم الدستورية .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
القضاء بعدم دستورية نص م40 ق 49 لسنة 1977 فيما تضمنه من الحالات التى يجوز فيها للمستأجر تأجير مسكنه خالياً أو مفروشاً - أثره - عدم جواز تطبيقه من اليوم التالى لتاريخ نشره - وجوب بحث أثر النص قبل القضاء بعدم دستوريته على إرادة المستأجر الذى عمل به واعتقد بمشروعية التأجير من الباطن - اختلاف هذا الأثر حسب كل حالة .
(الطعن رقم 9494 لسنة 64ق - جلسة 15/11/2001)
قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بفسخ عقد إيجار العين محل النزاع استناداً لنص المادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 المقضى بعدم دستوريتها دون بحث ما إذا كانت واقعة التأجير تندرج ضمن الحالات التى يجوز فيها للمستأجر التأجير من الباطن رغم القضاء بعدم الدستورية أم الحالات الأخرى التى لا يسمح له فيها بذلك - قصور .
(الطعن رقم 9494 لسنة 64ق - جلسة 15/11/2000)
المالك المصرى المقيم مؤقتاً بالخارج - حقه فى تأجير سكنه للغير مفروشاً أو خالياً - عودته من الخارج - وجوب إخطاره المستأجر بالإخلاء ولو قبلا انتهاء المدة الأصلية للعقد أو المدة - تمام الإخطار - أثره - اعتبار العقد منتهياً بقوة القانون - كفاية إثبات المالك أن التأجير تم بسبب إقامته الموقوتة بالخارج - تضمين العقد أن سبب التأجير إقامة المالك مؤقتاً بالخراج - غير لازم .
(الطعن رقم 6181 لسنة 64ق - جلسة 22/11/2000)
تمسك الطاعنة بأنها أجرت عين النزاع مسكناً وصرحت للمستأجر بتغيير الغرض من الاستعمال وبالتأجير مفروش مقابل زيادة الأجرة وظل المستأجر يستغل رخصة التأجير المفروش دون أن يقيم معه أحد حتى وفاته - قضاء الحكم المطعون فيه بامتداد عقد إيجار العين باعتبارها مكتباً تجارياً استناداً إلى التصريح المخول للمستأجر بتغيير الغرض من الاستعمال دون التحقق من حقيقة الواقع - قصور .
(الطعن رقم 9610 لسنة 64ق - جلسة 6/12/2000)
فسخ العقد - أثره - إعادة المتعاقدين إلى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد - م160 مدنى - الاستثناء - العقود الزمنية كالإيجار - علة ذلك - اعتبار عقد الإيجار مفسوخاً من وقت الحكم البات بفسخه أو من اليوم التالى لنشر حكم المحكمة الدستورية - مؤداه نشوء عقد التأجير مفروش وانتهائه فى ظل الرخصة التى كانت تخولها م 40ق 49 لسنة 1977 قبل صدور الحكم بعدم دستوريتها أثره - انتفاء خطأ المستأجر الأصلى .
(الطعن رقم 10167 لسنة 64ق - جلسة 8/2/2001)
الحكم بعدم دستورية نص م 40 ق 49 لسنة 1977 وإدراكه الدعوى قبل صيرورة الحكم باتاً - قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى فسخ عقد الإيجار لثبوت تأجيرها مفروشة للمطعون ضده الثانى باعتباره نائباً عن زوجته الأردنية إعمالاً لهذا النص دون بيان ما إذا كان العقد قد تم وانتهى قبل نفاذ حكم الدستورية أو استمر بعد نفاذه وتقاضت المطعون ضدها الأولى الأجرة من المستأجرة بالمفروش بموافقة المالك أو بدونها - قصور .
(الطعن رقم 10167 لسنة 64ق - جلسة 8/2/2001)
عقد الإيجار الخاضع لأحكام القانون المدنى - عدم انتهائه بوفاة أحد المتعاقدين - انتقال الحقوق والالتزامات إلى ورثة المستأجر - التزامهم بأداء الأجرة للمؤجر طالما بقيت مدة العقد الاتفاقية - مؤداه - للمؤجر استرداد العين بوفاة المستأجر وانتهاء المدة المتفق عليها - م 601/1 و 2 مدنى - سريان ذلك - على عقد التأجير مفروش .
(الطعن رقم 6451 لسنة 64ق - جلسة 8/4/2001)
تمسك الطاعنين بأن عين النزاع مؤجرة مفروشة وبانتهاء العقد بوفاة المستأجر الأصلى وانتهاء مدته الاتفاقية - تدليلهم على ذلك بعدم سابق والمستندات - قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى دون أن يواجه هذا الدفاع بما يقتضيه - مخالفة للقانون وإخلال بحق الدفاع .
(الطعن رقم 6451 لسنة 64ق - جلسة 8/4/2001)
تمسك الطاعن بموافقة المالكة السابقة للعقار على تأجير عين النزاع مفروشة لإبرامها عقد الإيجار معه بعد بيعها لنصيبها وتقاضيها والمطعون ضدها الزيادة المقررة - تدليله على ذلك بالمستندات - انتهاء الحكم المطعون فيه إلى انتفاء صفة المالكة السابقة فى الموافقة لبيعها نصيبها ودون أن يعرض لهذا الدفاع - قصور .
(الطعن رقم 2292 لسنة 69ق - جلسة 18/4/2001)
تمسك الطاعنين بتصريح المطعون ضده لهما فى مقدمة عقد الإيجار بالتأجير المفروش - تدليلهم على ذلك بإيصالات سداد الأجرة شاملة مقابل التأجير المفروش - خلو الأوراق من اتفاق الطرفين على تعديل العقد بإلغاء التصريح - قضاء الحكم المطعون فيه بالفسخ التام استناداً للبند المطبوع بالعقد بحظر التأجير من الباطن - خطأ وقصور .
(الطعنان رقما 2779 ، 280لسنة 69ق - جلسة 20/6/2001)
الحكم بعدم دستورية نص المادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 - مؤداه - عدم جواز اعتبار الإجارة التى تستند إليه صحيحة ونافذة فى حق المؤجر ولو كانت سابقة على نشر الحكم بعدم الدستورية - عدم اعتباره مانعاً من بحث أثر وجود النص وظهوره بمظهر النص الدستورى على إرادة المستأجر الذى التزم به - اعتقاده بمشروعية التأجير من الباطن وعدم اتجاه نيته إلى مخالفة القانون أو الشرطة المانع الوارد بالعقد - أثره - انتفاء قصد المخالفة أحد عناصر الخطأ الموجب لإخلاء المستأجر الأصلى للتأجير من الباطن .
(الطعن رقم 1162 لسنة 70ق - جلسة 24/6/2001)
استمرار تأجير المستأجر مسكنه بعد القضاء بعدم دستورية نص م 40 ق 49 لسنة 1977 - أثره - حق المؤجر فى إخلاء المكان المؤجر وطرد المستأجر الأصلى والمستأجر من الباطن - م18- ج ق رقم 13لسنة 1981 .
(الطعن رقم 1162 لسنة 70ق - جلسة 24/6/2001)
تمسك الطاعن بأن الحجرة التى أجرها من الباطن مفروشة من المكتب المؤجر له كان استعمالاً للحق الذى خوله نص المادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 وانتهت العلاقة قبل الحكم بعدم دستورية هذا النص وبأن نيته لم تتجه إلى مخالفة حظر التأجير من الباطن - دفاع جوهرى - انتهاء الحكم المطعون فيه إلى أن التأجير الجزئى يعتبر تأجيراً من الباطن يجيز الإخلاء بعد صدور الحكم بعدم دستورية النص المذكور - خطأ - حجبه عن بحث ما إذا كان التأجير قد وقع على جزء من العين وفقاً لما يجيزه النص أم وقع على خلافه .
(الطعن رقم 2030 لسنة 68ق - جلسة 25/10/1999)
الحكم بعدم دستورية نص المادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 - مؤداه - عدم جواز اعتبار الإجارة التى تستند إليه صحيحة ونافذة فى حق المؤجر ولو كانت سابقة على نشر الحكم بعدم الدستورية - عدم اعتبار مانعاً من بحث أثر وجود النص وظهوره بمظهر النص الدستورى على إرادة المستأجر الذى التزم به - اعتقاده بمشروعية التأجير من الباطن وعدم اتجاه نيته إلى مخالفة القانون أو الشرط المانع الوارد بالعقد - أثره - انتفاء قصد المخالفة أحد عناصر الخطأ الموجب لإخلاء المستأجر الأصلى للتأجير من الباطن .
(الطعن رقم 2568 لسنة 68ق - جلسة 20/12/1999)
تمسك الطاعن بأن تأجيره عين النزاع مفروشة إلى الشركة المطعون ضدها الثانية فى حدود الرخصة المخولة له بالمادة 40 من القانون 49 لسنة 1977 وإخطاره الشركة بعدم تجديد العقد والإخلاء عقب صدور حكم المحكمة الدستورية بعدم دستورية ذلك النص - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بإخلاء الطاعن استناداً إلى أنه يمتنع على المحاكم تطبيق النص المقضى بعدم دستوريته من تاريخ العمل بالقانون المتضمن له بما يكون معه الطاعن قد خالف شروط العقد وأجر العين من باطنه إلى الشركة المطعون ضدها الثانية دون إذن كتابى صريح من المالك - خطأ وفساد فى الاستدلال .
(الطعن رقم 2568 لسنة 68ق - جلسة 20/12/1999)
انعقاد عقد الإيجار المفروش محل النزاع لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد لمدة أخرى ما لم يتم التنبيه من أحد الطرفين على الآخر برغبته فى إنهاء العقد قبل المدة المحددة بثلاثة أشهر - مؤداه - عدم إعلان الرغبة خلال هذه المدة - أثره - تجدد العقد لمدة أخرى مساوية لمدته - انتهاء الحكم المطعون فيه إلى تجدده لمدة مساوية لقبض الأجرة مخالفاً المعنى الظاهر لعبارات العقد - فساد وقصور .
(الطعن رقم 2610 لسنة 68ق - جلسة 30/1/2000)
تمسك الطاعن فى دفاعه بأن المالكة السابقة للعقار ووافقت له على التأجير المفروش قبل بيعها العقار للمطعون ضده وتدليله على ذلك بالمستندات - دفاع جوهرى - التفات الحكم المطعون فيه عن بحثه وتمحيصه والرد عليه - قصور .
(الطعن رقم 2513 لسنة 68ق - جلسة 20/2/2000)
طلب المؤجر فسخ عقد الإيجار المفروش وتسليمه العين خالية كأثر لهذا الفسخ - قضاء الحكم المطعون فيه بفسخ عقدى الإيجار الأصلى والمفروش استناداً إلى أن طلبه يتضمن الإخلاء للتأجير من الباطن دون موافقة المالك - خطأ - علة ذلك .
(الطعنان رقما 1012 ، 1095 لسنة 69ق - جلسة 22/3/2000)
الحكم بعدم دستورية نص م 40 ق 49 لسنة 1977 - أثره - عدم جواز تطبيقه من اليوم التالى لتاريخ نشره - مؤداه - فسخ عقد إيجار المستأجر الأصلى زوال سند التأجير المفروش بحكم القانون - نشوء العقد المفروش وانتهاؤه فى ظل الرخصة المخولة بنص هذه المادة وقبل صدور الحكم بعدم دستوريته - أثره - انتفاء خطأ المستأجر الأصلى - علة ذلك .
(الطعن رقم 5788 لسنة 62ق - جلسة 9/4/2000)
القضاء بعدم دستورية م 40 ق 49 لسنة 1977 - مؤداه - عدم جواز تطبيقه من اليوم التالى لتاريخ نشره - أثره - فسخ عقد الإيجار المفروش بحكم القانون .
(الطعن رقم 1638 لسنة 69ق - جلسة 22/6/2000)
فسخ العقد - أثره - إعادة المتعاقدين إلى الحالة التى كانا عليها قبل التعاقد - م 160 مدنى - الاستثناء - العقود الزمنية كالإيجار - علة ذلك - اعتبار عقد الإيجار مفسوخاً من وقت الحكم البات بفسخه أو من اليوم التالى لتاريخ نشر حكم المحكمة الدستورية - مؤداه - نشوء عقد التأجير مفروش وانتهائه فى ظل الرخصة التى كانت تخوله م40ق 49 لسنة 1977 قبل صدور الحكم بعدم دستوريتها - أثره - انتفاء خطأ المستأجر الأصلى - علة ذلك .
(الطعن رقم 1638 لسنة 69ق - جلسة 22/6/2000)
دعوى الإخلاء لوفاء المستأجر بالمفروش وشغل الورثة العين بطريق الغصب - منازعة الأخيرين فى امتداد عقد الإيجار إليهم - موضوع قابل للتجزئة - مؤداه - جواز تمسك أحدهم بانعدام الحكم بالنسبة له أو رفع دعوى أصلية ببطلانه - مخالفة ذلك - خطأ .
(الطعن رقم 2597 لسنة 68ق - جلسة 22/6/2000)
تمسك الطاعنة بأنها أجرت عين النزاع لأجنبى وأنهت التأجير قبل صدور الحكم بعدم دستورية المادة 40 ق 49 لسنة 1977 وخلو الأوراق من كونها أجرت عين النزاع مفروشة فى تاريخ لاحق لصدور حكم المحكمة الدستورية - قضاء الحكم المطعون فيه بالفسخ والإخلاء دون أن يواجه دفاع الطاعنة - خطأ وقصور .
(الطعن رقم 1638 لسنة 69ق - جلسة 22/6/2000)
الإيصال الصادر من المؤجر بتقاضى الأجرة مضافاً إليها الزيادة القانونية مقابل التأجير من الباطن - اعتباره تصريحاً للمستأجر بهذا التأجير - شرطه - ألا يكون التأجير من الباطن استعمالاً لإحدى الرخص التى أجازها له المشرع بغير رضاء المالك .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
انتهاء محكمة الموضوع إلى أن الحكم بعدم دستورية نص م40 ق 49 لسنة 1977 يترتب عليه زوال النص منذ نشأته بالنسبة للمستأجر - مقتضاه - زواله كذلك بالنسبة للمؤجر - أثره - اعتبار قبض المؤجر الزيادة فى الأجرة مقابل التأجير من الباطن رضاء به - سريانه فى حق المالك الجديد - مانع له من طلب الإخلاء - علة ذلك .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
الحكم بعدم دستورية نص م 40 ق 49 لسنة 1977 - أثره - زوال النص منذ نشأته وانتفاء وجوده القانونى - الوجود الفعلى للنص قبل نشر الحكم وظهوره مظهر النص القانونى الصحيح - واقع تأثيره على إرادة كل من المستأجر والمؤجر بتأجير الأول العين من الباطن واستلام الثانى الزيادة فى الأجرة دون قصد التصريح به - غلط يتعين اعتباره عن تقييم تصرفات الطرفين .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
الوجود الفعلى للنص والوجود - القانونى له - التفرقة بينهما أمر تحتمه طبيعة التشريع - علة ذلك .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)
تمسك الطاعنة بتأجيرها عين النزاع عملاً بالرخصة المخولة لها بالمادة 40 ق 49 لسنة 1977 قبل صدور الحكم بعدم دستورية وأن سلف المؤجرين أجازوا الإجارة - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء على سند من أن النص المذكور باطل منذ وجوده ولا تسرى موافقة المالك السابق فى حق المالك الجديد - خطأ - حجبه عن بحث أثر الوجود الفعلى للنص المحكوم بعدم دستوريته على إرادة ودفاع المطعون ضدهم بأن الطاعنة أرادت مخالفة الخطر باستمرارها فى الإجارة بعد الحكم بعدم الدستورية .
(الطعن رقم 121لسنة 69ق - جلسة 25/9/2000)