استثناءات من حظر التنازل عن الايجار بيع الجدك
حق المالك فى الحالات التى يجوز فيها للمستأجر بيع الجدك أو التنازل عن الإيجار أن يتقاضى نسبة 50% من ثمن البيع مقابل التنازل مخصوماً منه قيمة ما بها من منقولات . م20 ق 13لسنة 1981 . التزام المستأجر قبل الاتفاق بإعلان المؤجر بالثمن المعروض . اغفال ذلك . أثره . بطلان البيع أو التنازل وإخلاء المتنازل إليه . لا أثر لذلك على عقد الإيجار الأصلى
(الطعن رقم 2510 لسنة 73 ق - جلسة 28/11/2004)
المتجر فى معنى المادة 594/2 مدنى - مقوماته - اعتبار الاتصال بالعملاء والسمعة التجارية أهم عناصره - مقتضاه - أن يكون الشراء بقصد ممارسة ذات النشاط الذى كان يزاوله البائع - لمحكمة الموضوع تقدير ما إذا كان البيع ينصب على المتجر بكافة عناصره أو أن المقصود به ستر تنازل عن الإيجار - شرطه - أن يكون استخلاصها سائغاً .
(الطعن رقم 397 لسنة 70ق - جلسة 30/4/2001)
تمسك الطاعن باستئجاره المحل الملاصق لعين النزاع ومباشرته فيه ذات النشاط التجارى الذى كانت تباشره المستأجرة لعين النزاع واتخاذه منها بعد شرائها مقراً لإدارة نشاطه فى المحلين بما فى ذلك من دلالة على احتفاظه بكافة عناصر المحل التجارى - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالطرد تأسيساً على انتفاء شروط البيع بالجدك اعتماداً على ما ورد بتقرير الخبير من أن الطاعن جعل عين النزاع مقراً لنشاط إدارة الأعمال دون إيضاح لحقيقة هذه الأعمال وصلتها بتجارته وأثر ذلك على عنصرى السمعة التجارية والاتصال بالعملاء - فساد وقصور .
(الطعن رقم 397 لسنة 70ق - جلسة 30/4/2001)
بيع المستأجر المتجر أو المصنع بالجدك - حق المالك فى الحصول على نصف قيمة حق الإجارة من المشترى أو فى شراء العين المبيعة ذاتها متى سدد الثمن الذى تم به البيع مخصوماً منه النسبة المذكورة - المادتان 20 ق 13لسنة 1981 و 594 مدنى .
(الطعن رقم 2704 لسنة 68ق - جلسة 17/1/2000)
حق مالك العقار فى حالة بيع المتجر. نشوؤه بمجرد تمام البيع - عدم توقفه على إعلان المستأجر له - عدم إتباع المستأجر للإجراءات المنصوص عليها بالمادة 20 ق13لسنة 1981 - لا يرتب بطلان عقد البيع. بقاء حق المالك فى استعمال خياره - علة ذلك
(الطعن رقم 2704 لسنة 68ق - جلسة 17/1/2000)
ثبوت أن الشركة المؤجرة أقامت دعواها بطلب إلزام المطعون ضدهم بنسبة 50% مقابل بيوع الجدك - مؤداه - سقوط حقها فى طلب الإخلاء ، قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقدى البيع بالجدك وإخلاء المطعون ضدهم استناداً إلى عدم إتباع المشترين للإجراءات المنصوص عليها بالمادة 20ق 13لسنة 1981 - خطأ فى القانون .
(الطعن رقم 2704 لسنة 68ق - جلسة 17/1/2000)
بيع المتجر أو المصنع - جوازه باعتباره منقولاً معنوياً يتضمن عناصر متعددة - عدم جواز سلخ المؤجر حق الإجارة عن باقى عناصر المتجر أو المصنع - حقه فى حالة البيع فى الحصول على نصف قيمة حق الإجارة أو فى شراء العين المبيعة ذاتها متى سدد الثمن الذى تم به البيع أو رسا به المزاد مخصوماً منه النسبة المذكورة .
(الطعن رقم 2441 لسنة 68ق - جلسة 21/2/2000)
حق مالك العقار فى حالة بيع المتجر أو المصنع - نشوؤه بمجرد تمام البيع - عدم توقفه على إعلان المستأجر له - الإعلان - أثره - سريان الميعاد المسقط لحق المالك فى الشراء - عدم الإعلان بالثمن الذى سار به المزاد - لا يرتب بطلان إجراءات المزاد - بقاء حق المالك فى استعمال خياره - علة ذلك .
(الطعن رقم 2441 لسنة 68ق - جلسة 21/2/2000)
قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقد البيع عين النزاع بالمزاد العلنى وبإخلاء الطاعن والمطعون ضده الثانى منها استناداً إلى حجية الحكم الذى قضى برفض دعوى الطاعن بإلزام المطعون ضده الأول بتحرير عقد إيجار لرسو المزاد عليه لعدم إتباع الإجراءات المنصوص عليها فى المادة 20ق 13لسنة 1981 دون أن يتطرق إلى أثر البيع بالمزاد على حق المستأجر الأصلى أو المشترى فى البقاء بالعين - خطأ فى تطبيق القانون .
(الطعن رقم 2441 لسنة 68ق - جلسة 21/2/2000)
حق المالك فى الحالات التى يجوز فيها للمستأجر بيع العين المؤجرة بالجدك أو التنازل عنها فى الحصول على 50% من ثمن البيع أو مقابل التنازل - التزام المستأجر بإعلان المالك بالثمن المعروض - مخالفة ذلك - أثره - بطلان البيع أو التنازل وإخلاء المشترى أو المتنازل إليه - المادتان 20 ، 25 ق لسنة 1981 - لا أثر لذلك على بقاء عقد الإيجار الأصلى قائماً منتجاً لآثاره .
(الطعن رقم 880لسنة 68ق - جلسة 8/3/2000)
حق المالك فى الحالات التى يجوز فيها للمستأجر بيع المتجر أو المصنع أو التنازل عن حق الانتفاع بالعين المؤجر فى الحصول على 50% من ثمن المبيع أو مقابل التنازل أو فى شراء العين متى أنذر المستأجر برغبته فى الشراء وأودع نصف الثمن خزينة المحكمة مخصوماً منه قيمة المنقولات - م 20 ق 13لسنة 1981 - سريان هذا النص على حالة بيع الصيدليات - م 31 ق 127 لسنة 1955 المعدلة بق 44 لسنة 1982 - لا يغير من ذلك العمل بالتعديل الأخير بعد سريان القانون 13لسنة 1981 - علة ذلك .
(الطعن رقم 880لسنة 63ق - جلسة 8/3/2000)
بطلان تصرف المستأجر فى العين المؤجرة بطلاناً مطلقاً متى تم التعاقد بالمخالفة لأحكام القانون - م 25 ق 13لسنة 1981 - لا أثر له على حق المالك فى شراء العين - م 20 من القانون المذكور - علة ذلك .
(الطعن رقم 880لسنة 63ق - جلسة 8/3/2000)
شراء المالك للعين المؤجرة وفقاً لنص المادة 20 ق 13لسنة 1981 - عدم اعتباره مشترياً لها بالجدك - مؤداه - مباشرته لذات النشاط الذى كان قائماً بالعين - غير لازم .
(الطعن رقم 880لسنة 63ق - جلسة 8/3/2000)
دعوى الطاعنين كورثة لشقيقهم المستأجر الأصلى فى الاستفادة من حكم المادة 31ق 12لسنة 1955 المعدلة بالتصرف فى الصيدلية - عدم تعلقها بمسألة من مسائل الأحوال الشخصية - تدخل النيابة العامة فيها - غير لازم .
(الطعن رقم 880لسنة 63ق - جلسة 8/3/2000)
مؤجر العقار دائن للمستأجر وليس خلفاً له - اشتراط الحكم المطعون فيه أن يكون بيع المستأجر للعين المؤجرة بالجدك ثابت التاريخ للاحتجاج به قبله - خطأ
(الطعن رقم 17لسنة 64ق - جلسة 3/4/2000)
بيع المستأجر المتجر أو المصنع - وجوب توافر الصفة التجارية للنشاط الذى يزاوله البائع وقت البيع - م 594/2 مدنى .
(الطعن رقم 777 لسنة 69ق - جلسة 3/4/2000)
المهنة أو الحرفة - قيامها على أساس المهارات الفنية أو الذهنية - إسباغ الصفة التجارية على عمل صاحب الحرفة - شرطه - استخدامه عمالاً أو آلات يضارب على عملهم أو إنتاج هذه الآلات - الشراء بغرض البيع من الأعمال التجارية ولو تم تجزئة الشئ أو إدخال تعديلات عليه - مؤداه - محل الجزارة من المحلات التجارية - جواز بيعه بالجدك - مخالفة ذلك - خطأ - علة ذلك .
(الطعن رقم 777 لسنة 67ق - جلسة 3/4/2000)
مطالبة مالك العقار فى حالة بيع المتجر أو المصنع المشترى بنصف قيمة حق الإجارة - مؤداه - إجازته بيعه - إعلان رغبته فى شراء العين المبيعة - أثره - حلوله محل المشترى فى كافة حقوق والتزامات البيع - عدم الاعتداد بإرادة المستأجر - أو عدوله والمشترى منه عن البيع بعد إعلان المالك رغبته فى الشراء - علة ذلك .
(الطعن رقم 902لسنة 64ق - جلسة 18/9/2000)
حق المالك فى الحالات التى يجوز فيها للمستأجر بيع الجدك أو التنازل عن الإيجار أن يتقاضى نسبة 50% من ثمن البيع مقابل التنازل مخصوماً منه قيمة ما بها من منقولات . م20 ق 13لسنة 1981 . التزام المستأجر قبل الاتفاق بإعلان المؤجر بالثمن المعروض . اغفال ذلك . أثره . بطلان البيع أو التنازل وإخلاء المتنازل إليه . لا أثر لذلك على عقد الإيجار الأصلى
(الطعن رقم 2510 لسنة 73 ق - جلسة 28/11/2004)
المتجر فى معنى المادة 594/2 مدنى - مقوماته - اعتبار الاتصال بالعملاء والسمعة التجارية أهم عناصره - مقتضاه - أن يكون الشراء بقصد ممارسة ذات النشاط الذى كان يزاوله البائع - لمحكمة الموضوع تقدير ما إذا كان البيع ينصب على المتجر بكافة عناصره أو أن المقصود به ستر تنازل عن الإيجار - شرطه - أن يكون استخلاصها سائغاً .
(الطعن رقم 397 لسنة 70ق - جلسة 30/4/2001)
تمسك الطاعن باستئجاره المحل الملاصق لعين النزاع ومباشرته فيه ذات النشاط التجارى الذى كانت تباشره المستأجرة لعين النزاع واتخاذه منها بعد شرائها مقراً لإدارة نشاطه فى المحلين بما فى ذلك من دلالة على احتفاظه بكافة عناصر المحل التجارى - إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالطرد تأسيساً على انتفاء شروط البيع بالجدك اعتماداً على ما ورد بتقرير الخبير من أن الطاعن جعل عين النزاع مقراً لنشاط إدارة الأعمال دون إيضاح لحقيقة هذه الأعمال وصلتها بتجارته وأثر ذلك على عنصرى السمعة التجارية والاتصال بالعملاء - فساد وقصور .
(الطعن رقم 397 لسنة 70ق - جلسة 30/4/2001)
بيع المستأجر المتجر أو المصنع بالجدك - حق المالك فى الحصول على نصف قيمة حق الإجارة من المشترى أو فى شراء العين المبيعة ذاتها متى سدد الثمن الذى تم به البيع مخصوماً منه النسبة المذكورة - المادتان 20 ق 13لسنة 1981 و 594 مدنى .
(الطعن رقم 2704 لسنة 68ق - جلسة 17/1/2000)
حق مالك العقار فى حالة بيع المتجر. نشوؤه بمجرد تمام البيع - عدم توقفه على إعلان المستأجر له - عدم إتباع المستأجر للإجراءات المنصوص عليها بالمادة 20 ق13لسنة 1981 - لا يرتب بطلان عقد البيع. بقاء حق المالك فى استعمال خياره - علة ذلك
(الطعن رقم 2704 لسنة 68ق - جلسة 17/1/2000)
ثبوت أن الشركة المؤجرة أقامت دعواها بطلب إلزام المطعون ضدهم بنسبة 50% مقابل بيوع الجدك - مؤداه - سقوط حقها فى طلب الإخلاء ، قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقدى البيع بالجدك وإخلاء المطعون ضدهم استناداً إلى عدم إتباع المشترين للإجراءات المنصوص عليها بالمادة 20ق 13لسنة 1981 - خطأ فى القانون .
(الطعن رقم 2704 لسنة 68ق - جلسة 17/1/2000)
بيع المتجر أو المصنع - جوازه باعتباره منقولاً معنوياً يتضمن عناصر متعددة - عدم جواز سلخ المؤجر حق الإجارة عن باقى عناصر المتجر أو المصنع - حقه فى حالة البيع فى الحصول على نصف قيمة حق الإجارة أو فى شراء العين المبيعة ذاتها متى سدد الثمن الذى تم به البيع أو رسا به المزاد مخصوماً منه النسبة المذكورة .
(الطعن رقم 2441 لسنة 68ق - جلسة 21/2/2000)
حق مالك العقار فى حالة بيع المتجر أو المصنع - نشوؤه بمجرد تمام البيع - عدم توقفه على إعلان المستأجر له - الإعلان - أثره - سريان الميعاد المسقط لحق المالك فى الشراء - عدم الإعلان بالثمن الذى سار به المزاد - لا يرتب بطلان إجراءات المزاد - بقاء حق المالك فى استعمال خياره - علة ذلك .
(الطعن رقم 2441 لسنة 68ق - جلسة 21/2/2000)
قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقد البيع عين النزاع بالمزاد العلنى وبإخلاء الطاعن والمطعون ضده الثانى منها استناداً إلى حجية الحكم الذى قضى برفض دعوى الطاعن بإلزام المطعون ضده الأول بتحرير عقد إيجار لرسو المزاد عليه لعدم إتباع الإجراءات المنصوص عليها فى المادة 20ق 13لسنة 1981 دون أن يتطرق إلى أثر البيع بالمزاد على حق المستأجر الأصلى أو المشترى فى البقاء بالعين - خطأ فى تطبيق القانون .
(الطعن رقم 2441 لسنة 68ق - جلسة 21/2/2000)
حق المالك فى الحالات التى يجوز فيها للمستأجر بيع العين المؤجرة بالجدك أو التنازل عنها فى الحصول على 50% من ثمن البيع أو مقابل التنازل - التزام المستأجر بإعلان المالك بالثمن المعروض - مخالفة ذلك - أثره - بطلان البيع أو التنازل وإخلاء المشترى أو المتنازل إليه - المادتان 20 ، 25 ق لسنة 1981 - لا أثر لذلك على بقاء عقد الإيجار الأصلى قائماً منتجاً لآثاره .
(الطعن رقم 880لسنة 68ق - جلسة 8/3/2000)
حق المالك فى الحالات التى يجوز فيها للمستأجر بيع المتجر أو المصنع أو التنازل عن حق الانتفاع بالعين المؤجر فى الحصول على 50% من ثمن المبيع أو مقابل التنازل أو فى شراء العين متى أنذر المستأجر برغبته فى الشراء وأودع نصف الثمن خزينة المحكمة مخصوماً منه قيمة المنقولات - م 20 ق 13لسنة 1981 - سريان هذا النص على حالة بيع الصيدليات - م 31 ق 127 لسنة 1955 المعدلة بق 44 لسنة 1982 - لا يغير من ذلك العمل بالتعديل الأخير بعد سريان القانون 13لسنة 1981 - علة ذلك .
(الطعن رقم 880لسنة 63ق - جلسة 8/3/2000)
بطلان تصرف المستأجر فى العين المؤجرة بطلاناً مطلقاً متى تم التعاقد بالمخالفة لأحكام القانون - م 25 ق 13لسنة 1981 - لا أثر له على حق المالك فى شراء العين - م 20 من القانون المذكور - علة ذلك .
(الطعن رقم 880لسنة 63ق - جلسة 8/3/2000)
شراء المالك للعين المؤجرة وفقاً لنص المادة 20 ق 13لسنة 1981 - عدم اعتباره مشترياً لها بالجدك - مؤداه - مباشرته لذات النشاط الذى كان قائماً بالعين - غير لازم .
(الطعن رقم 880لسنة 63ق - جلسة 8/3/2000)
دعوى الطاعنين كورثة لشقيقهم المستأجر الأصلى فى الاستفادة من حكم المادة 31ق 12لسنة 1955 المعدلة بالتصرف فى الصيدلية - عدم تعلقها بمسألة من مسائل الأحوال الشخصية - تدخل النيابة العامة فيها - غير لازم .
(الطعن رقم 880لسنة 63ق - جلسة 8/3/2000)
مؤجر العقار دائن للمستأجر وليس خلفاً له - اشتراط الحكم المطعون فيه أن يكون بيع المستأجر للعين المؤجرة بالجدك ثابت التاريخ للاحتجاج به قبله - خطأ
(الطعن رقم 17لسنة 64ق - جلسة 3/4/2000)
بيع المستأجر المتجر أو المصنع - وجوب توافر الصفة التجارية للنشاط الذى يزاوله البائع وقت البيع - م 594/2 مدنى .
(الطعن رقم 777 لسنة 69ق - جلسة 3/4/2000)
المهنة أو الحرفة - قيامها على أساس المهارات الفنية أو الذهنية - إسباغ الصفة التجارية على عمل صاحب الحرفة - شرطه - استخدامه عمالاً أو آلات يضارب على عملهم أو إنتاج هذه الآلات - الشراء بغرض البيع من الأعمال التجارية ولو تم تجزئة الشئ أو إدخال تعديلات عليه - مؤداه - محل الجزارة من المحلات التجارية - جواز بيعه بالجدك - مخالفة ذلك - خطأ - علة ذلك .
(الطعن رقم 777 لسنة 67ق - جلسة 3/4/2000)
مطالبة مالك العقار فى حالة بيع المتجر أو المصنع المشترى بنصف قيمة حق الإجارة - مؤداه - إجازته بيعه - إعلان رغبته فى شراء العين المبيعة - أثره - حلوله محل المشترى فى كافة حقوق والتزامات البيع - عدم الاعتداد بإرادة المستأجر - أو عدوله والمشترى منه عن البيع بعد إعلان المالك رغبته فى الشراء - علة ذلك .
(الطعن رقم 902لسنة 64ق - جلسة 18/9/2000)