تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة . شرط أساسى لقبول دعوى الإخلاء للتأخير فى سدادها خلو الدعوى منه أو وقوعه باطلاً أو صدوره ممن لا حق له فى توجيهه . أثره . عدم قبول الدعوى . وجوب صدوره من المؤجر الأصلى .
(الطعن رقم 2473 لسنة 73ق - جلسة 18/11/2004)
الأماكن المؤجرة مفروشة . استثناؤها من أحكام الامتداد القانونى . خضوعها لحكم المادة 18 من القانون 13لسنة 1981 بصدد تحديد أسباب الإخلاء . مؤدى ذلك . وجوب تكليف المستأجر بالوفاء خلال المدة المحددة .
(الطعن رقم 263لسنة 73ق - جلسة 61/2005)
قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائى بإخلاء العين محل النزاع على سند من أن عقد الإيجار المفروش المؤرخ 1/2/1985 لا ينطبق عليه قانون إيجار الأماكن وإنما يخضع للقواعد العامة فى القانون المدنى التى لا ترخص للمستأجر توقى الإخلاء بالسداد اللاحق لرفع الدعوى مخالفاً هذا النظر وحجبه هذا عن بحث وتحقيق واقعة السداد المدعى بها والثابتة من إنذارات عرض وإيداع الأجرة والمصاريف والنفقات الفعلية المقدمة بحوافظ مستندات الطاعن وأثر ذلك السداد على صحة التكليف بالوفاء فإنه يكون معيباً .
(الطعن رقم 263لسنة 73ق - جلسة 6/1/2005)
الأجرة وملحقاتها المستحقة بعد رفع الدعوى حتى قفل باب المرافعة فيها لا تعتبر - وعلى ما جرى به قضاء محكمة النقض - من قبيل الطلبات فى دعوى الإخلاء ، وإنما يكون الوفاء بها مع المصاريف والنفقات الفعلية مما يتوقى به المستأجر الحكم بالإخلاء ، فتلتزم المحكمة بالنظر فى حصول هذا الوفاء وإعمال أثره فى الدعوى دون موجب لقيام المؤجر بتكليف المستأجر بأداء ما استجد فى ذمته من أجرة لتحقق العلة من التكليف من باب أولى ببلوغ الأمر مبلغ الخصومة القضائية المؤسسة على ذلك التأخير وتمسك المؤجر بطلب الإخلاء لقيام سببه .
(الطعن رقم 1200 لسنة 67ق - جلسة 3/2/2005)
التكليف بالوفاء بالأجرة . انقضاء أثره بتنازل المؤجر عنه صراحة أو ضمناً أو باستنفاد الغرض منه بإقامة دعوى بالإخلاء استناداً إليه أو الوفاء بالأجرة التى تضمن التنبيه بها .
(الطعن رقم 2279 لسنة 72ق - جلسة 10/7/2005)
إقامة دعوى إخلاء لعدم الوفاء بالأجرة استناداً إلى تكليف بالوفاء استنفذ غرضه فى دعوى أخرى قضى فيها بعدم القبول . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف . خطأ .
(الطعن رقم 2279 لسنة 72ق - جلسة 10/7/2005)
التكليف بالوفاء بالأجرة - غير لازم لقبول دعوى الإخلاء لتكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بها - م18 ق 13لسنة 1981 .
(الطعن رقم 2394 لسنة 65ق - جلسة 18/4/2001)
تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة فى دعوى الإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة - غير لازم - نعى الطاعن على الحكم المطعون فيه ببطلان هذا التكليف رغم عدم استناده إليه - غير مقبول .
(الطعن رقم 93 لسنة 70ق - جلسة 30/5/2001)
الحكم بعدم دستورية نص الفقرة الثانية من المادة 18/ب ق 13لسنة 1981 فيما تضمنه من اشتراط تنفيذ حكم القضاء المستعجل بالطرد بسبب التأخير فى سداد الأجرة فى مواجهة المستأجر - أثره - جواز إتمام إجراءات التنفيذ فى غيبته - وجوب استيفاء التنفيذ باقى الشروط لصحته .
(الطعن رقم 651لسنة 63ق - جلسة 18/11/1999)
(الطعن رقم 2473 لسنة 73ق - جلسة 18/11/2004)
الأماكن المؤجرة مفروشة . استثناؤها من أحكام الامتداد القانونى . خضوعها لحكم المادة 18 من القانون 13لسنة 1981 بصدد تحديد أسباب الإخلاء . مؤدى ذلك . وجوب تكليف المستأجر بالوفاء خلال المدة المحددة .
(الطعن رقم 263لسنة 73ق - جلسة 61/2005)
قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائى بإخلاء العين محل النزاع على سند من أن عقد الإيجار المفروش المؤرخ 1/2/1985 لا ينطبق عليه قانون إيجار الأماكن وإنما يخضع للقواعد العامة فى القانون المدنى التى لا ترخص للمستأجر توقى الإخلاء بالسداد اللاحق لرفع الدعوى مخالفاً هذا النظر وحجبه هذا عن بحث وتحقيق واقعة السداد المدعى بها والثابتة من إنذارات عرض وإيداع الأجرة والمصاريف والنفقات الفعلية المقدمة بحوافظ مستندات الطاعن وأثر ذلك السداد على صحة التكليف بالوفاء فإنه يكون معيباً .
(الطعن رقم 263لسنة 73ق - جلسة 6/1/2005)
الأجرة وملحقاتها المستحقة بعد رفع الدعوى حتى قفل باب المرافعة فيها لا تعتبر - وعلى ما جرى به قضاء محكمة النقض - من قبيل الطلبات فى دعوى الإخلاء ، وإنما يكون الوفاء بها مع المصاريف والنفقات الفعلية مما يتوقى به المستأجر الحكم بالإخلاء ، فتلتزم المحكمة بالنظر فى حصول هذا الوفاء وإعمال أثره فى الدعوى دون موجب لقيام المؤجر بتكليف المستأجر بأداء ما استجد فى ذمته من أجرة لتحقق العلة من التكليف من باب أولى ببلوغ الأمر مبلغ الخصومة القضائية المؤسسة على ذلك التأخير وتمسك المؤجر بطلب الإخلاء لقيام سببه .
(الطعن رقم 1200 لسنة 67ق - جلسة 3/2/2005)
التكليف بالوفاء بالأجرة . انقضاء أثره بتنازل المؤجر عنه صراحة أو ضمناً أو باستنفاد الغرض منه بإقامة دعوى بالإخلاء استناداً إليه أو الوفاء بالأجرة التى تضمن التنبيه بها .
(الطعن رقم 2279 لسنة 72ق - جلسة 10/7/2005)
إقامة دعوى إخلاء لعدم الوفاء بالأجرة استناداً إلى تكليف بالوفاء استنفذ غرضه فى دعوى أخرى قضى فيها بعدم القبول . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى هذا التكليف . خطأ .
(الطعن رقم 2279 لسنة 72ق - جلسة 10/7/2005)
التكليف بالوفاء بالأجرة - غير لازم لقبول دعوى الإخلاء لتكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بها - م18 ق 13لسنة 1981 .
(الطعن رقم 2394 لسنة 65ق - جلسة 18/4/2001)
تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة فى دعوى الإخلاء لتكرار التأخير فى سداد الأجرة - غير لازم - نعى الطاعن على الحكم المطعون فيه ببطلان هذا التكليف رغم عدم استناده إليه - غير مقبول .
(الطعن رقم 93 لسنة 70ق - جلسة 30/5/2001)
الحكم بعدم دستورية نص الفقرة الثانية من المادة 18/ب ق 13لسنة 1981 فيما تضمنه من اشتراط تنفيذ حكم القضاء المستعجل بالطرد بسبب التأخير فى سداد الأجرة فى مواجهة المستأجر - أثره - جواز إتمام إجراءات التنفيذ فى غيبته - وجوب استيفاء التنفيذ باقى الشروط لصحته .
(الطعن رقم 651لسنة 63ق - جلسة 18/11/1999)