صحيفة دعوى تمكين من الانتفاع بسطح العقار المؤجر والمنور
بناء على طلب السيد /000000000000، المقيم برشيد
، شارع 000000000000000 ، و محله المختار مكتب الأستاذ / عطا سعد حواس ، المحامي
برشيد 0
أنا محضر محكمة رشيد قد انتقلت حيث إقامة :
(1) السيد / 000000000000000000000000
(2) السيد/ 000000000000
0
المقيمان برشيد ، شارع 0000 0
مخاطبا مع /
وأعلنتهما بالأتى
بموجب عقد الإيجار المؤرخ 1 / 3
/ 1979م يستأجر الطالب من مورث المعلن إليهما
المرحوم / 0000000000 ، جميع الشقة رقم (0) بالدور الأول العلوى بالعقار الكائن
برشيد ، شارع 000000000000000 والمكونة من
أربع حجرات وصالة والمنافع بقصد استعمالها سكنا خاصا 0
وطبقا لأحكام القانون المدنى فإن
سطح العقار الكائن فيه الشقة المذكورة وكذلك المنور الخاص به يعد من ملحقات تلك
الشقة ويحق للطالب الانتفاع بهما شأنهما شأن الشقة المؤجرة 0
وقد قام الطالب بوضع خزان للمياه على
سطح ذلك العقار لاستعماله الشخصى ، كما قام بتركيب جهاز استقبال القنوات الفضائية
( الدش ) كما قام بوضع موتور لرفع المياه داخل المنور الخاص بالعقار0
وقد تعطل جهاز استقبال القنوات
الفضائية ( الدش ) ويلزم إصلاحه ، كما أصاب التلف خزان المياه الخاص بالطالب والذى
تم وضعه على سطح العقار بفعل الزمن ، وعندما أراد الطالب إصلاحهما أو استبدالهما
بغيرهما فؤجىء بالمعلن إليهما يمنعاه ، من الدخول إلى سطح المنزل وقاما بغلق الباب
الخاص بالسطح ووضعا قفل عليه 0 كما قاما بغلق الباب الخاص بالمنور ومنعا الطالب من
دخوله لعمل الصيانة الدورية لموتور رفع المياه الخاص به 0
وحيث تنص المادة 564 من القانون
المدنى على أنه :
" يلتزم المؤجر أن يسلم المستأجر العين المؤجرة وملحقاتها فى حالة
تصلح معها لأن تفى بما أعدت له من المنفعة وفقا لما تم عليه الاتفاق أو لطبيعة
العين "0
وقد
قضت محكمة النقض بأنه :
لما
كان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه بخصوص ملحقات العين المؤجرة على دعامة مؤداها
أن عقد الإيجار لم يحظر على الوزارة المطعون ضدها استعمال السطح أو أحداث أى تعديل
فيه واستنادا إلى العرف الجارى وطبيعة الأشياء ، فإن هذا السطح يعد من ملحقات
العين المؤجرة وخاصة أنها تشتمل على جميع الطوابق العليا للعقار ولم يخرج عنها إلا
الطابق الأرضى وكانت هذه الدعامة صحيحة ومن شأنها أن تؤدى إلى النتيجة التى انتهى إليها
الحكم المطعون فيه بما يكفى لحمل قضائه فانه ، فإن تعيبه فيما ورد بأسبابه الأخرى
بصدد حق المستأجر فى تأجير إعلان مضيء بالجزء العلوى من سطح العقار للغير وأيا ما
كان وجه الرأى فيه يكون غير منتج 0
نقض 15 / 3 / 1992م ، الطعن رقم 545 لسنة 54ق0
وتنص المادة 581 من القانون المدنى على
أنه :
" (1) يجوز للمستأجر أن يضع بالعين المؤجرة أجهزة لتوصيل المياه و
النور الكهربائى والغاز و التليفزيون و الراديو وما إلى ذلك مادامت الطريقة التى
توضع بها هذه الأجهزة لا تخالف الأصول المرعية وذلك ما لم يثبت المؤجر أن وضع هذه الأجهزة
يهدد سلامة العقار 0
(2) فإذا
كان تدخل المؤجر لازما لإتمام شيء من ذلك ، جاز للمستأجر أن يقتضى منه هذا التدخل على أن يتكفل بما ينفقه
المؤجر " 0
وقد قضت محكمة النقض بأنه ؛
" طبقا لما جرى عليه العرف فإن
للمستأجر أن ينتفع مع السكان مستأجرى العقار بسطح المنزل باعتباره من المرافق
المشتركة ، شأنه شأن الدخول من الباب العام والصعود على سلم المنزل ، وعليه فإنه
يكون له تركيب الدش فوق سطح المنزل والإفادة من تكنولوجيا العصر "0
نقض 22 / 4 / 1998م ، الطعن 346 لسنة 60 ق 0
وحيث أن الطالب قد قام بوضع خزان للمياه على سطح
العقار الكائن فيه الشقة استئجاره لاستعماله الشخصى ، كما قام بتركيب جهاز استقبال
القنوات الفضائية ( الدش ) كما قام بوضع موتور لرفع المياه داخل المنور الخاص
بالعقار ن وكانت الطريقة التى وضعت بها هذه الأجهزة لا تخالف الأصول المرعية
0
وحيث أن المعلن إليهما قد منعا الطالب من الدخول
إلى سطح المنزل لإصلاح جهاز استقبال القنوات الفضائية ولإصلاح خزان المياه أو
استبدالهما بغيرهما0 كما منعا الطالب من دخول منور العقار لعمل الصيانة الدورية
لموتور رفع المياه الخاص به ، وذلك دون وجه حق ودون سند من القانون ، وقاما بغلق
باب سطح المنزل وباب المنور ، وإمتنعا عن إعطائه نسخة من مفاتيحهما 0
وعلى ذلك فإن الطالب يقيم هذه الدعوى قبلهما بغيه القضاء
عليهما بإلزامهما بتمكين الطالب من الدخول إلى سطح العقار الكائن فيه الشقة
استئجاره سالفة الذكر ودخول المنور الخاص به حتى يتمكن من إصلاح واستبدال جهاز
استقبال القنوات الفضائية وخزان المياه وموتور المياه الخاصين به ، وتسليمه نسخة
من المفاتيح الخاصة بسطح ذلك العقار ومنوره وعدم التعرض له فى ذلك 0
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليهما وسلمت كل
منهما صورة من هذه الصحيفة وكلفتهما بالحضور أمام محكمة رشيد الجزئية – الدائرة المدنية – بجلستها التى ستنعقد بمشيئة الله تعالى صباح يوم 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000الموافق / / 2009م
فى تمام الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمعا الحكم عليهما بإلزامهما بتسليم الطالب نسخة من المفاتيح الخاصة بسطح
العقار ومنوره والكائن فيه الشقة استئجاره ، وتمكينه من الانتفاع بسطح ذلك العقار
ومنوره وإصلاح واستبدال جهاز استقبال القنوات الفضائية (الدش) وخزان المياه وموتور
المياه الخاصين به ومنع تعرضهما له فى ذلك 0
مع إلزامهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل
الطليق من شرط الكفالة0
لأجل العلم
بناء على طلب السيد /000000000000، المقيم برشيد
، شارع 000000000000000 ، و محله المختار مكتب الأستاذ / عطا سعد حواس ، المحامي
برشيد 0
أنا محضر محكمة رشيد قد انتقلت حيث إقامة :
(1) السيد / 000000000000000000000000
(2) السيد/ 000000000000
0
المقيمان برشيد ، شارع 0000 0
مخاطبا مع /
وأعلنتهما بالأتى
بموجب عقد الإيجار المؤرخ 1 / 3
/ 1979م يستأجر الطالب من مورث المعلن إليهما
المرحوم / 0000000000 ، جميع الشقة رقم (0) بالدور الأول العلوى بالعقار الكائن
برشيد ، شارع 000000000000000 والمكونة من
أربع حجرات وصالة والمنافع بقصد استعمالها سكنا خاصا 0
وطبقا لأحكام القانون المدنى فإن
سطح العقار الكائن فيه الشقة المذكورة وكذلك المنور الخاص به يعد من ملحقات تلك
الشقة ويحق للطالب الانتفاع بهما شأنهما شأن الشقة المؤجرة 0
وقد قام الطالب بوضع خزان للمياه على
سطح ذلك العقار لاستعماله الشخصى ، كما قام بتركيب جهاز استقبال القنوات الفضائية
( الدش ) كما قام بوضع موتور لرفع المياه داخل المنور الخاص بالعقار0
وقد تعطل جهاز استقبال القنوات
الفضائية ( الدش ) ويلزم إصلاحه ، كما أصاب التلف خزان المياه الخاص بالطالب والذى
تم وضعه على سطح العقار بفعل الزمن ، وعندما أراد الطالب إصلاحهما أو استبدالهما
بغيرهما فؤجىء بالمعلن إليهما يمنعاه ، من الدخول إلى سطح المنزل وقاما بغلق الباب
الخاص بالسطح ووضعا قفل عليه 0 كما قاما بغلق الباب الخاص بالمنور ومنعا الطالب من
دخوله لعمل الصيانة الدورية لموتور رفع المياه الخاص به 0
وحيث تنص المادة 564 من القانون
المدنى على أنه :
" يلتزم المؤجر أن يسلم المستأجر العين المؤجرة وملحقاتها فى حالة
تصلح معها لأن تفى بما أعدت له من المنفعة وفقا لما تم عليه الاتفاق أو لطبيعة
العين "0
وقد
قضت محكمة النقض بأنه :
لما
كان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه بخصوص ملحقات العين المؤجرة على دعامة مؤداها
أن عقد الإيجار لم يحظر على الوزارة المطعون ضدها استعمال السطح أو أحداث أى تعديل
فيه واستنادا إلى العرف الجارى وطبيعة الأشياء ، فإن هذا السطح يعد من ملحقات
العين المؤجرة وخاصة أنها تشتمل على جميع الطوابق العليا للعقار ولم يخرج عنها إلا
الطابق الأرضى وكانت هذه الدعامة صحيحة ومن شأنها أن تؤدى إلى النتيجة التى انتهى إليها
الحكم المطعون فيه بما يكفى لحمل قضائه فانه ، فإن تعيبه فيما ورد بأسبابه الأخرى
بصدد حق المستأجر فى تأجير إعلان مضيء بالجزء العلوى من سطح العقار للغير وأيا ما
كان وجه الرأى فيه يكون غير منتج 0
نقض 15 / 3 / 1992م ، الطعن رقم 545 لسنة 54ق0
وتنص المادة 581 من القانون المدنى على
أنه :
" (1) يجوز للمستأجر أن يضع بالعين المؤجرة أجهزة لتوصيل المياه و
النور الكهربائى والغاز و التليفزيون و الراديو وما إلى ذلك مادامت الطريقة التى
توضع بها هذه الأجهزة لا تخالف الأصول المرعية وذلك ما لم يثبت المؤجر أن وضع هذه الأجهزة
يهدد سلامة العقار 0
(2) فإذا
كان تدخل المؤجر لازما لإتمام شيء من ذلك ، جاز للمستأجر أن يقتضى منه هذا التدخل على أن يتكفل بما ينفقه
المؤجر " 0
وقد قضت محكمة النقض بأنه ؛
" طبقا لما جرى عليه العرف فإن
للمستأجر أن ينتفع مع السكان مستأجرى العقار بسطح المنزل باعتباره من المرافق
المشتركة ، شأنه شأن الدخول من الباب العام والصعود على سلم المنزل ، وعليه فإنه
يكون له تركيب الدش فوق سطح المنزل والإفادة من تكنولوجيا العصر "0
نقض 22 / 4 / 1998م ، الطعن 346 لسنة 60 ق 0
وحيث أن الطالب قد قام بوضع خزان للمياه على سطح
العقار الكائن فيه الشقة استئجاره لاستعماله الشخصى ، كما قام بتركيب جهاز استقبال
القنوات الفضائية ( الدش ) كما قام بوضع موتور لرفع المياه داخل المنور الخاص
بالعقار ن وكانت الطريقة التى وضعت بها هذه الأجهزة لا تخالف الأصول المرعية
0
وحيث أن المعلن إليهما قد منعا الطالب من الدخول
إلى سطح المنزل لإصلاح جهاز استقبال القنوات الفضائية ولإصلاح خزان المياه أو
استبدالهما بغيرهما0 كما منعا الطالب من دخول منور العقار لعمل الصيانة الدورية
لموتور رفع المياه الخاص به ، وذلك دون وجه حق ودون سند من القانون ، وقاما بغلق
باب سطح المنزل وباب المنور ، وإمتنعا عن إعطائه نسخة من مفاتيحهما 0
وعلى ذلك فإن الطالب يقيم هذه الدعوى قبلهما بغيه القضاء
عليهما بإلزامهما بتمكين الطالب من الدخول إلى سطح العقار الكائن فيه الشقة
استئجاره سالفة الذكر ودخول المنور الخاص به حتى يتمكن من إصلاح واستبدال جهاز
استقبال القنوات الفضائية وخزان المياه وموتور المياه الخاصين به ، وتسليمه نسخة
من المفاتيح الخاصة بسطح ذلك العقار ومنوره وعدم التعرض له فى ذلك 0
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليهما وسلمت كل
منهما صورة من هذه الصحيفة وكلفتهما بالحضور أمام محكمة رشيد الجزئية – الدائرة المدنية – بجلستها التى ستنعقد بمشيئة الله تعالى صباح يوم 0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000الموافق / / 2009م
فى تمام الساعة الثامنة صباحا وما بعدها ليسمعا الحكم عليهما بإلزامهما بتسليم الطالب نسخة من المفاتيح الخاصة بسطح
العقار ومنوره والكائن فيه الشقة استئجاره ، وتمكينه من الانتفاع بسطح ذلك العقار
ومنوره وإصلاح واستبدال جهاز استقبال القنوات الفضائية (الدش) وخزان المياه وموتور
المياه الخاصين به ومنع تعرضهما له فى ذلك 0
مع إلزامهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل
الطليق من شرط الكفالة0
لأجل العلم
